失敗しない土地活用。６７才の元土地活用営業トップセールスが不動産鑑定士試験に挑戦。中立的スタンスで客観的データに基づく最高最善の土地活用を提案します。

初めまして。宇田川芳久と申します。６７才の高齢でなお不動産鑑定士試験に挑戦しております。そもそもこれは私が40代の時に土地活用営業のトップの実績に飽き足らずより専門知識を高め土地活用の世界で独立することを志した事にはじまります。

ここで言う当時の実績とは土地活用建設会社のうち全国最大手X社、地域大手Y社で立て続けに大型物件を受注しトップセールスになりその後竣工時にはいずれの物件も問題なく引き渡し20数年経過した現在も当初と変わらず運用されていることです。お客様はすべて自身の途方もない訪問数の末出会えた方々で初訪からしばらくは世間話ばかりの関係でカタログを出して建物の話をすることはありませんでした。その後訪問を繰り返し人間関係の土台作りに努め一個の人間として信頼をいただきお客様が土地活用に前向きな態度をしめされれば提案に入る形でした。提案書特に収支シュミレーションの作成においては信頼いただいてる手前いい加減なものは出せないという使命感が生まれ賃料低下、空室率、修繕費、銀行融資条件等あらゆるリスク発生の可能性を想定し手残り額を客観的に算出しお客様の判断を仰ぎました。

このときの使命感は今も忘れておりませんで提案者である前に一個の人間としてお客様に信頼いただくことを主眼としています。ご存知のようにハウスメーカー、建築会社、不動産業者、一括建築見積サイト等が相続税法改正を機に建物ありきの営業攻勢をかけてきていると思われますが、私供としましては必ずしも建てることを前提とせず、中立的スタンスから客観的データに基づく最高最善の土地活用(土地最有効活用)を提案することを通じてご家族のうちどの世代のかたが土地を引き継がれた時期においても負担の少ない状況を目指します。

相続税法改正、生涯必要生活資金問題に直面されておられる方々と私自身も同世代です。同じ悩みを抱える者同士ご一緒に楽しく真面目に考えていきましょう。つきましては土地活用の事でなにかお聞きになられたいことがありましたらご遠慮なくどの画面でも左上に表示される≡アイコンまたはトップまたは末尾の［お問い合わせ]アイコンからお願いします。

今回が最初の投稿で自己紹介に終わった格好になりましたが今後皆様方が土地活用を検討される上で成功するための条件、想定すべきリスク等有益な情報を中心に日々私自身が関心を持った事などもジャンルを問わず織り交ぜ発信していきたいと思いますのでどうかよろしくお願いします。