2030年には新築賃貸マンションの省エネ住宅基準はZEH水準に義務化され、ZEH賃貸マンションが当たり前の時代になる━━今から、今後求められる省エネ基準を満たすよう長期にわたる収支シュミレーションに基づくオーナー自らの柔軟なZEH賃貸事業計画構築が必要となる

2050年ゼロカーボン達成のため政府、地方自治体主導の賃貸住宅のZEH化は2020年以降は加速度的に普及しつつあるが、それはZEH賃貸住宅を新築する送り手である一部大手ハウスメーカー、建築会社に限ってのことであり、それ以外の送り手である建築会社、賃貸管理業界及び受け手である土地オーナーの意識は現段階ではまだまだ追随していない。
上記一部ZEH先行企業は現段階ですでに新築マンションのZEH化は8割レベルに達しているが広く社会ではZEH化は進んでいない。送り手である賃貸管理業界では先日賃貸住宅フェア大阪でZEHをテーマに挙げた出店は皆無であったし、リフォームをテーマに挙げた出店の説明員にZEHリフォームの対応を尋ねると殆どZEHの意味すら知らなかった。
受け手の土地オーナーに至っては相続税対策を契機として半信半疑でZEH大手企業に先導されZEH新築マンション契約したごく一部のオーナー以外のオーナーはほとんどZEHの意味も分からずその必要性も理解していない。
しかしそういった一部ZEH大手企業以外の建築会社、賃貸管理業界、土地オーナーでZEHが普及していない状況下で政府は2030年には新築マンションの省エネ基準をZEH基準に義務付けしている。
したがって現在一部ZEH大手企業以外ではあまり意識されていないZEH化は省エネ基準の段階的な引き上げを義務付けされると自然に意識は高まり2030年にはマンションといえばZEHマンションが当たり前の時代になることがほぼ確実である。
即ち現在ZEHに無関心な土地オーナーも近い将来の確実な変化に対して今から自らの事業計画にもとずく失敗しない土地活用の準備を始める必要がある。
これから初めて相続税対策を契機にマンションを建てようとする人はZEHマンションで計画するべきであり、既にマンションオーナーである方はZEHマンションへの建て替えあるいはZEHリフォームを計画をしなければ競争力はなく死活問題となる。
またかりにその時点のZEH基準を満たしていても他のオーナーもZEH基準を求めようとするから差別化は難しくなりZEHがない現在の競争激化状態に舞い戻る可能性もある。
そうするとサブリース適用時は借り上げ家賃引き下げで2025年問題の荷の前になり、サブリースに頼らずオーナー自らが事業計画を確定して空室対策も自ら行う必要がある。
つまり政府のZEH基準義務化、社会変化の今後の動向をオーナー自らが確実にとらえて長期の収支シュミレーションに基づきZEH賃貸事業計画を構築していく必要がある。
当サイトは土地活用の専門家として相続税、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用土地活用をベースとしてZEHトップ企業と連携してZEH賃貸事業のご提案をさせていただきます。
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