2025年にはサブリース2025年問題と省エネ基準義務化が同時にオーナーに降りかかる━━相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにZEH賃貸を融合し収益性維持で対処

2025年問題とは2015年に制定された大幅相続税増税を引き下げることを目的にサブリース契約で大量の賃貸住宅が建てられ10年目に当たる2025年には業者サイドで人口減少による競争激化に対して借上げ賃料引き下げが半強制的になされ、それにより多数のオーナーが収益性悪化により破綻に陥ることが懸念されている事を言う。
一方同時にこの2025年問題と全く関係なく政府は地球温暖化を防止するという観点から2050年ゼロカーボン達成の段階的プロセスとして2025年4月から新築住宅は省エネ基準の義務化、さらに2030年までにZEH水準までの引き上げを言明しています。
即ち2025年にはマンションを既に所有しているか否かにかかわらず全ての土地オーナーは何もアクションを起こさないとご先祖から引き継がれてきた土地を無くすことになります。
具体的には土地活用せずに駐車場のままにしておくと相続が発生した時相続税評価額が全く下がらず土地を物納せざるを得なくなり土地を無くすことになります。
また相続税評価額を下げるべく土地活用でマンションを既に建てていてもサブリースで家賃、事業計画で初期設定を決定する権限を業者に渡してしまっている場合は2025年から借り上げ家賃引き下げにより収益性が維持できずに破綻の道に進み土地を無くすケースが増えてきます。
そうするとマンションで相続税対策ができ尚且つ収益性を維持できているからと大丈夫かと言えば全くそうではありません。
冒頭にあげているように2025年4月からマンションの新築時には省エネ基準が義務化され2030年までにZEH水準まで引き上げられマンションといえばZEHマンションが当たり前の時代に急速に移行していきます。
現在収益性が維持されているからと何もアクションを起こさないでいるとZEHの波に瞬く間に競争力をなくし収益性が維持できず土地をなくすことになります。
以上土地活用は実績ある大手に任せれば全て安泰ということは決してないということを肝に銘じておいてください。
2025年は土地活用業界では土地オーナーに大きな変化が降りかかり何もアクションを起こさないと土地を無くすことになります。
それに対処するためには2025年の時点で一度冷静に現状分析を行い新たに相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにZEH賃貸事業を構築しそれを長期にわたる収支シュミレーションで収益性が維持されていくことを実証する必要があります。
当サイトは土地活用の専門家として相続税、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにZEHトップ企業と連携してZEHマンションの新築、既存マンションの1棟のZEHリフォームのご提案をさせていただきます。
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