今投資するなら大阪再開発エリアのZEH-MOriented認証取得１K1DK投資用マンション━収益性、資産性を最大化

投資は、いま全世代にわたって着実に浸透しつつありNISA、株を始めとする金融資産投資のPR、説明会勧誘、ノウハウ伝授のサイトが多くなって定期預金の利息があまりにも旨みがないため警戒しながらも投資を始める人が多くなっています。

金融資産への投資といってもハイリスクハイリターンからミドルリスク・ミドルリターンまでいろいろありますが最大の欠点は投資すれば後は市場の動向に任せ収益性の作りこみ等自ら関与ができないことです。

いわゆる他力本願にならざるを得ずミドルリスク・ミドルリターンのNISAであっても収益性等のうまみは少なくなります。

そこで同じミドルリスク・ミドルリターンの」投資で安定確実性のうえに自力本願で収益性の作りこみができるのが不動産投資です。

個人ができる不動産投資として大きく分けて区分所有分譲マンション投資、賃貸マンション1棟投資、賃貸マンション1棟建設投資がありますが、はじめての投資であれば初期投資額が少なくて済む自己資本１００％での区分所有マンション投資をお勧めします。というのは不動産投資ローンの借入額次第で毎月の返済額で利益が残らず失敗に至るケースが多いからです。

区分所有マンション投資はミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資といってもデベロッパー等が選定仕入れした土地の上に既に設計・建築された建物の一部に対しての投資ですから、投資家が最初から事業コンセプト、建物プラン等に関与出来ず、投資後大家さんとして家賃の改定、ランニングコストの引き下げ等で収益性を向上させることになります。。

そのため購入前からすでに出来上がってる区分所有マンションについて自ら収支シミュレーションを行い自身が考える保有期間にわたって収益性が維持されるか、キャッシュフローが回るか検証する必要があります。

後は社会、周囲の状況をみて賃料を改定し、ランニングコストの引き下げにより金融資産投資と違って投資家自ら収益性の作りこみができ利益の額もはるかに大きくなります。

さらにこの4月からマンションは省エネ基準適合性義務化制度が始まり２０３０年マンションZEH義務化に向けて、全ての新築分譲マンションはZEH-MOriented認証取得が今後求められていき、現在からZEH普及期間が経過するとZEHのない従来マンションの入居者はZEH-MOriented認証取得のマンションに移っていきます。

従って投資マンション（１K,1DK）においても今後ZEH-MOriented認証取得が確実に求められていきますので、不動産投資をお考えの方には大阪万博を契機として大きく発展している大阪再開発エリアにおけるZEH-MOriented認証取得の区分所有投資用マンション（１K,1DK）をお勧めします。

賃貸目的のZEH-MOriented認証取得の投資マンションは入居者にとっては一年を通しての快適性、光熱費ダウンによる経済性が得られることにより大家さんである投資家が周辺相場より高家賃を提示しても納得して即契約を行うことにより投資家は高家賃による収益性が見込まれ、またZEH制度は地球温暖化防止のため政府が長期的に主導している制度のためZEH-MOriented認証取得の投資マンションの資産性は長期間にわたって低下することはまずありません。

したがって大阪再開発エリアで既に区分所有投資用マンション（１K,1DK）でその収益性に満足されているオーナーの方も更なる発展のためにZEH-MOriented認証取得の区分所有投資用マンション（１K,1DK）へのシフトをおすすめします。

ZEH、区分所有マンション投資、賃貸マンション1棟投資、土地活用賃貸マンション１棟建設投資等どんなことでもお問い合わせください。

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