不動産投資未経験のあなたに代わって不動産業界経験30年の専門家が人気が集中する優良中古物件をセレクトし１００％成功するマンション経営をコンサルティング
utagawa
低金利が続く状況下で銀行へ例えば６００万円を1年預けたとしても金利は0.2%／年で１万２０００円しかなりませんが、中古の分譲マンションに６００万円を投資して月５万円で賃貸すると経費を引いても1年で純利益４２万円となります。まさに４２÷１．２＝35倍の開きがあります。
もともと日本国民の大半は倹約貯蓄を重んじ投資といえば借金地獄というイメージが先行し怖いもの、リスクのあるものとの認識が強くありましたが、ここに来て正しい方法で投資すればリスクは最小限度に抑えられることが皆さん分かってきて不動産、NISA、株式、FX等への投資が市民権を獲得しつつあります。
しかし投資をこれから始めようとされる方は投資対象をリスクを最小限に抑えることが可能なものを選択し、運用方法も投資の世界で過去から蓄積されてきた経験則に基づく正統的ものでなければ失敗に至ります。
投資は株式、FX等のハイリスクハイリターンの投資、定期預金等のローリスクローリターンの投資、不動産投資、上場REIT、金投資等のミドルリスクミドルリターンのようにリスクとリターンで分けることができます。
ハイリスクハイリターンの投資は一旦投資をすればあとは社会経済情勢の変動に任せ、投資した本人がコントロール出来なく、うまくいけば大きく儲かりますが、一瞬ですべてがなくなるリスクもあります。
ローリスクローリターンの投資は元金は減らないのでリスクはゼロですが冒頭にあげたようにリターンはほとんどありません。
ミドルリスクミドルリターンの投資はリスクは中程度で、元本は保証されませんが、投資した資金が一瞬で消えるようなことはなく、正当な方法で運用するとある程度の利益を確保できます。
ミドルリスクミドルリターンの投資はハイリスクハイリターンの投資、ローリスクローリターンの投資の良い点を兼ね備え、中でも不動産投資はほかの投資と比べても、抜群にリスクとリターンのバランスがいい商品です。しかし不動産投資には特有のリスク（①物件の滅失、毀損②物件選びの失敗による空室、賃料の下落③賃借人選びの失敗による賃料の未払い）がありこれらのリスクを回避する方法を知ることで不動産投資は成功します。
以上より不動産投資の未経験の方が投資を始められるに当たって最も注意いただきたいことは、①投資物件の選定と②大家としてのマンション経営です。
①投資物件の選定
投資物件の選定、購入は中古物件の場合は基本的には売主と買主をつなぐ仲介会社から購入することになり、この場合ネット、店舗の張り紙、チラシ、不動産会社からの紹介で見つけることになりますが、多数の物件情報の中から個々の物件の価格、賃料、利回り、コメント、写真だけで価格の評価、リスクを判断するのは不動産投資未経験の方には不可能で、悪徳デベロッパー、悪徳仲介会社のセールストークを鵜吞みにして問題物件を購入すれば即投資の失敗に直結します。
そこで当サイトはエスリードダイレクトという中古物件のデベロッパーによるダイレクト販売サイトに注目しました。７年連続の完成在庫ゼロを続けている東証プライム上場のエスリード株式会社が立地が優れた優良中古物件を仲介業者を通さず中間マージン無しの低廉価格でダイレクトにご購入頂ける初めての試みであり、当サイトとしては業界経験30年の専門家が不動産投資未経験の方々に代わってこのエスリードダイレクトから誰もが手に入れたい最良の物件を選定し購入いただけるよう手配させていただきます。
②大家としてのマンション経営
①により優良物件が選定され自らに購入権利が与えられたとしても自己資金が少なく借入額が多ければ手残りが残らず赤字が続くことにより投資の失敗に至ったり、ランニングコストの削減、空室対策、賃料の相場との関連付け等を怠るとインカムゲインは下がり、売却時期、売却価格設定で誤ると十分なキャピタルゲインが得られず不動産投資は失敗に向かうことになります。
そこで当サイトとしては①の優良物件選定とともに不動産投資の本来目的である利益を最大限に確保するために②大家としてのマンション経営で１００%成功する方法をコンサルティングさせていただきます。
不動産投資未経験の皆様、不動産投資を考えられた経緯、資産運用でお悩みがあればお聞かせください。業界経験30年の専門家が個別のご相談に応じさせていただきます。
当サイトは土地活用の専門家として相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用、失敗しない不動産投資をベースに、賃貸事業、不動産投資のご提案をさせていただいております。
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