2030年に向け新築賃貸住宅のZEH義務化で入居者はZEHマンション・アパートにシフトし非ZEHの中古物件は淘汰されていく━━投資家は今後ZEH投資に集中すべき

２０２５年４月に始まった省エネ基準適合性義務化により省エネ基準に適合していなければ新築賃貸住宅は着工できず、それは２０３０年のZEH義務化につながっていきます。

即ち今後新築される賃貸住宅は例外なくZEH基準適合を求められ、それによって入居者はZEHマンション・アパートに移るようになり非ZEHの中古マンション・アパートは次第に淘汰されていきます。

したがって非ZEHの中古物件への投資の存在価値がなくなり、投資といっても土地を購入してその上にZEHマンションを建てるとかZEHマンションを土地込みで投資するあるいは非ZEHマンション・アパートのZEHリフォーム投資に集約されていきます。

そこで非ZEHの中古マンション・アパートへの投資を長期的に考えておられる投資家の方は、ZEHという大変革が賃貸住宅業界をまさに席巻する時代がすぐそこに来ていると考え直し、そのための対応策をとっていく必要があります。

非ZEHの1棟賃貸マンション・アパートオーナーの場合

①非ZEH建物を取り壊しZEH賃貸マンション・アパートに建て替え②土地建物を売却し新たな土地を購入しZEH賃貸マンション・アパートを建てる③土地建物を売却しZEH賃貸マンションを土地付きで購入④非ZEH賃貸マンションを土地付きで購入しZEHリフォーム⑤現有の非ZEH賃貸マンションのZEHリフォーム等の投資の選択肢があります。

非ZEHの区分所有分譲マンションオーナーの場合

①非ZEHの現有住戸を売却しZEHOriennted認証取得の分譲マンション住戸を購入②非ZEHの現有住戸をZEHリフォーム等の投資の選択肢があります。

以上は直近の問題ではありませんが、２０３０年までに確実にまた急に発生する事として投資家の方々は念頭に置いていただく必要があります。

ZEH補助事業は政府主導で２０２４年住宅性能表示制度、２０２５年省エネ基準適合性義務化、２０３０年省エネ基準のＺＥＨ基準への引上げによりＺＥＨ賃貸マンション・アパート、ＺＥＨ分譲マンションの普及を強力に推し進めていますが、普及が進んでくると非ＺＥＨマンション・アパートとの差別化が不可能になり、ＺＥＨ物件オーナーに収益性低下という問題が発生し、同時に政府としてもＺＥＨ補助金削減を始めとして補助事業方針は流動的となる可能性があります。

したがって、従来の土地活用業界スタンダードのサブリースベースの長期固定的な土地活用システムの提案では収益性は低下し賃貸事業の破綻を招きます。そこで当サイトとしてはいかなる社会経済の変化に柔軟に対応可能なように収支シュミレーションに基づくオーナー自らの事業計画をベースとするZEH賃貸事業のご提案をさせていただいております。

このオーナー自らの事業計画とはオーナー自らが所有土地周辺を歩いていただいて賃貸需要を調査把握の上で当サイトがご提案のプラン、収支シュミレーションを検証いただくことを通じて最終的に事業計画を確定いただくもので、稼働後の運用期間中の社会経済環境の変化に応じて収益性が低下しないようにオーナー自ら柔軟に修正変更頂けます。

いずれの投資の選択をしようともオーナー自身の意思が反映した投資でなければなりません。

ZEH社会への進展とともに今後ZEH投資が必要と考えられた経緯をお聞かせください。業界経験30年の専門家が個別のご相談に応じさせていただきます。

当サイトは土地活用の専門家として相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用、不動産投資をベースにZEHトップ企業と連携し収益性、快適性、社会貢献性の最大化を追究するZEH賃貸事業のご提案をさせていただいております。

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