2030年、マンション経営は「ZEH」で決まる！非ZEHマンションは生き残れるか？━━ZEHリフォームの必要性

2025年9月8日 2025年9月9日

utagawa

マンションオーナーの皆様、そして中古マンション投資をご検討中の皆様。

**「2030年問題」**をご存知でしょうか？

2030年には新築マンションの省エネ基準が大幅に引き上げられ、**「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」**水準への適合が義務化されます。これにより、賃貸市場や中古マンション市場の勢力図が大きく変わろうとしています。

2030年以降、入居者が「ZEH賃貸マンション」を選ぶ理由

これまでの賃貸マンションは、省エネ性能に大きな差がありませんでした。しかし、新築マンションがすべてZEH水準になることで、入居者の意識は大きく変わります。

ZEHマンションのメリット

2030年以降、入居希望者は家賃だけでなく、**「月々の光熱費」**を重視するようになります。既存の非ZEHマンションオーナー様は、この「光熱費メリット」でZEHマンションに勝つことは難しく、空室リスクが高まることが予想され、今からZEHリフォームを考えておかないと市場から淘汰されていきます。

この流れは、中古マンション市場にも波及します。

将来的に中古賃貸マンション（1棟）の投資を考えておられる投資家様は、投資物件購入時にZEHリフォームを施しておかないと既存非ZEHマンションオーナー様同様、市場から淘汰されていきます。

新築投資用分譲マンションもすべてZEH Oriented認証取得（ZEH水準のマンション）になっていく中で、非ZEHの中古分譲マンション（1戸）は「光熱費がかかる」「性能が低い」というデメリットが際立ち、借り手が見つからず投資額を回収できない可能性も出てきます。。

将来の資産価値を維持・向上させるためには、中古賃貸マンション（1棟）、中古分譲マンション（1戸）とも購入時にZEHリフォームの必要性が高まるでしょう。

2030年を乗り越え、安定したマンション経営を続けるためには、今から対策を始めることが重要です。

1. ZEHリフォームの検討 建物の状況や予算に合わせて、段階的なZEHリフォームを検討しましょう。例えば、窓の断熱改修や高効率設備の導入など、できることから始めることが可能です。

2. 専門家への相談 ZEHリフォームには専門的な知識が必要です。補助金制度なども活用できる場合がありますので、実績のある業者やコンサルタントに相談してみましょう。

3. ZEH化による家賃設定の見直し ZEHリフォームを行うことで、光熱費削減という大きな付加価値が生まれます。その価値を考慮した家賃設定にすることで、より高い入居率と収益アップを目指せます。

ZEH化は、単なるリフォームではなく、将来の競争力を高めるための重要な投資です。

「うちのマンションはZEHリフォームが必要？」「ZEHリフォームにはどれくらい費用がかかるの？」

など、ご不明な点やご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。専門家がお客様の物件に最適なZEH化プランをご提案いたします。

当サイトは土地活用の専門家として相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用・不動産投資をベースに、トップZEH建設企業、トップZEHリフォーム企業と連携し収益性、快適性、環境性を最大化するZEH賃貸事業のご提案をさせていただいております。

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