【緊急提言】大阪の未来が決まる「夢洲第2期マスタープランVer.3.0」策定中！パブコメ開始を待たずに、今すぐ「GX-ZEH義務化」の声を届けるべき理由

2026年4月5日 2026年4月5日

utagawa

夢洲から、大阪全域の価値を上げる。あなたの声が、100年先の資産を守る盾になる。

現在、大阪府市では「夢洲第2期マスタープラン」の最終調整が行われています。 私は２０２６年4月2日、咲洲庁舎の現場中枢（スマートシティ戦略部・拠点開発室）を直接訪問し、対話してきました。そこで確信したのは、**「パブコメが始まってからでは遅い。今、策定段階で声を上げることこそが、計画に『GX-ZEH義務化』を明記させる最大の鍵である」**ということです。

したがってこのブログ記事は皆さんの問題意識を高めていただくために敢えてマスタープランVer.3.0(案）にGX－ZEH義務化がまだ明記されていない現段階だからこそ、マスタープランVer3.0完成版にGX-ZEH義務化をねじ込むためにこの記事を公開しました。

まず当機構代表の私が4月4日大阪府ホームページから大阪府吉村知事に向けて大阪IR第2期区域マスタープランVer.3.0にGX-ZEH義務化を明示する旨の府民の声を発信し回答をいただくようお願いしました。インターネットで23050062の申込番号で受理いただきました。

（当機構代表の府民の声内容）2月19日に「次世代スマートシティOSAKA」のパブコメに応募し、4月3日に回答公開いただきましたが、改めてスマートシティ構想を細かく読んでみると万博レガシーを受け継ぎ、副首都に相応しい都市機能を備えるため、AIなど最先端技術を活用し、産業創出力や行政効率に優れ、新サービスを次々と生み出す都市を創るの表記がありましたがスマートシティという**「最先端の神経系（デジタル）」が整備されてこそ、その上に建つ「GX-ZEHという強靭な肉体（環境建築）」**が真価を発揮し、世界中の投資家を惹きつけるリゾートが実現するのではないでしょうか？ところがこれまで出てきた第2区域マスタープランVer.1.0～2.0にはGX-ZEH義務化の明示は一切されておらず、第2期区域マスタープランの完成版であるVer3.0でGX-ZEH義務化を明記しないと持続可能性が担保されず大阪が万博レガシーの理想の形である真の国際金融都市になれません。また咲洲庁舎に1階ロビーにGX-ZEH基準の下で機能するペロブスカイト太陽電池を実装されましたが、これもマスタープランVer3.0にGX-ZEH義務化を明記しなければ批判の的となるでしょう。最後に吉村知事にお聞きしたいのですが来年２０２７年4月に国策としてZEH基準に代わってGX-ZEH基準が施行され２０３０年には義務化されるという事実ははご存じですか？この期に及んでマスタープランVer3.0にGX-ZEH義務化を明記しないなら与党の一員として国、政府との共同作業である副首都構想を語る資格がなく民意も得られません。私のサイトbestuse.blogをご覧いただきましたら大阪が国際金融都市になるための条件を記載していますので、ご覧いただいた上でご多忙だと思いますが早急にご回答お願いします。

皆さんも、これと同じ内容、あるいはこれに近い思いを以下のフォームから送ってください！

これを参考に皆さんも大阪の未来を左右する大阪IR第2期区域（万博跡地）のマスタープランVer3.0に関して要望されることを大阪府知事、大阪市長に直接ぶつけてください。当機構が大阪府市関係部局を通じて責任をもってトップのお二人に届けさせていただきます。

【限定公開】知事・市長への提言用ドラフト（暫定版）

この3項目は、私が先日咲洲庁舎の現場担当者と対話し、現在のマスタープランに欠けている「致命的な穴」を埋めるために作成した戦略的提言です。知事・市長へ届ける声として、ぜひご活用ください。

【先行提言用】パブコメ解答例（暫定版）をダウンロード

「本来は以下の公式窓口がありますが、手続きが複雑です。当機構が皆様の声を一括して取りまとめ、責任を持ってトップへ届けますので、ぜひ上のフォームから入力してください！」

・大阪府：知事への提言（わたしの主張）・大阪市：市長への手紙（市民の声）

※公式パブコメ募集開始後は以下の手順でパブコメを申請してください

夢洲から、大阪全域の価値を上げる。あなたのパブコメ1通が、100年先の資産を守る盾になる。

「※画像をクリック（タップ）すると大阪府市の公式フォームへ移動します」

公式フォーム画面までの操作手順
※事前に利用者登録が必要です。少しお手間ですが、一度登録すれば今後の大阪の街づくりにいつでも声を届けられるようになります。

①　上の画像あるいは下の［今の資産を守るためパブコメを提出する］ボタンをクリックすると大阪府のページにジャンプするので３　提出方法　⑴インターネット（電子申請）の場合　の下にある　大阪府行政オンラインシステム（外部リンクサイト）をクリック

②　内容詳細ページに移り下の［次に進む］ボタンをクリック

③　「ログインが必要です」のページに移り［OK］ボタンをクリック

④　利用者ID（メールアドレス）パスワードを入力し［ログイン］ボタンをクリック

⑤ご自分のデータ入力ページに移り　氏名、団体名、住所等に続いてご意見、ご提言（１０００文字以内）の下にパブコメ投稿スぺ－スがあります。

【府民の総意：リアルタイム掲示板】 この計画に対し、続々と修正を求める提言が届いています！

（公開直後の場合）： 「現在、第一声を募集中です！あなたの声をここに刻んでください。」

現在、計 0 名がパブコメ提出を完了！ （※皆さんの声は、当機構が責任を持って拠点開発室へ届けます）

2. なぜ「全員」に関係があるのか？

本日公開された「夢洲第2期マスタープラン（案）」。これは単なる埋め立て地の計画ではありません。私たちの家計、地価、そして大阪のプライドを左右する「審判の日」の始まりです。

私は土地活用の専門家として、このプランを精読し、背筋が凍る思いをしました。世界が注目する「GX-ZEH義務化」の明記がないのです。咲洲庁舎に見られる先進技術のペロブスカイト太陽電池の実装を、制度として担保するのがGX-ZEH義務化です。

「自分には関係ない」と思われるかもしれません。しかし、夢洲が世界基準（GX-ZEH）のショールームになれば、そのグリーンな波は夢洲→ベイエリア→市内中心部→府内全域へと広がり、各地域の利便性と生活クオリティー、そして地価を底上げします。

大阪が「国際金融都市」として潤い、全府民がその恩恵を享受できるか。それとも、中途半端な開発で地盤沈下を招くか。今、皆さんの声で行政の背中を押す必要があります。

3. 当機構の公式パブコメ　

専門家としての論理を尽くした、当機構の提出案です。これをベースに、ご自身の言葉を添えて投稿してください。

【ここからコピー】

件名： 夢洲第2期区域の資産価値防衛と「日本版リビエラ」実現に向けた修正提言

【意見の要旨】 夢洲第2期マスタープラン（案）に対し、大阪の国際競争力を決定づける「GX-ZEH義務化」を核とした修正を強く求める。本提言は、夢洲を単なる観光地や万博跡地とせず、関西三都（大阪・京都・神戸）を「面」で捉え、SDGsを高度な経済価値へと転換する成長モデルの実現を目的とする。

【具体的修正・提言】 1. GX-ZEH基準の完全義務化による資産価値防衛 第2期区域の全建築物に対し、「GX-ZEH基準」の採用を義務化すること。咲洲庁舎の先進技術ペロブスカイト太陽電池の実装をしているのに、GX－ZEH義務化になっていない事は矛盾しているし、曖昧な努力目標を排し、技術的規律を課すことこそが、世界水準のESG投資を呼び込み、エリア全体の地価を維持・向上させる唯一の道である。

2. 「日本版リビエラ」と定着型経済モデルの確立 夢洲を世界最高峰の海洋レジャー拠点「日本版リビエラ」として再定義されたい。マリーナを中心とした居住・滞在機能を付加し、グローバルな超富裕層を三都（大阪、京都、神戸）中心に関西一円へ還流させる持続可能な経済成長モデルを構築すべきである。

3. 計画実現性の担保（専門家参画と整合性） 海洋リゾート・富裕層マーケティング、リビエラ的な格調高い文化・コミュニティ、GX建築の専門家との連携を公募条件に加え、1期・2期・3期区域を一体としたマスタープランを構築し、面的な価値最大化を図られたい。

【結び】 本構想は、国際的な脱炭素潮流とスマートシティ・ラグジュアリー市場のニーズを夢洲で最適化させたものです。詳細な構想サマリーは当機構公式サイト（bestuse.blog）にて公開中です。大阪府市におかれましては、国際金融都市大阪に相応しいマスタープランへと昇華させることを強く期待する。