相続税対策で納税額を少なく出来ても業界スタンダードのように収益性がないと土地を失う。

土地活用で相続対策とは先祖からの土地を子孫に残すためマンション等の賃貸建物の建設費のための借入負債で相続税評価額を低減させ最終的に納税額を下げることをいいますが、目的通りに納税額を少なく出来ても長期間収益性維持していないと予期せぬ資金ショートが発生して、相続対策で残すはずの土地を失うことになります。

したがって相続対策をする場合は同時に収益性をも併せ持つ土地活用を考える必要があります。

収益性アップ　ステップ1

自己資本比率を上げる。

収益性アップ ステップ2

初期設定で綿密なマーケティングをもとに適正な設定(建物の規模、グレード家賃、空室率、修繕計画、返済計画等)により収益性を高める。

収益性アップ　ステップ3

空室不安を収益性を下げるサブリースに求めず、オーナー自ら空室対策を行いさらに収益性を上げる。

収益性アップ　ステップ4

オーナー自らの事業計画の確定により業界スタンダードにより制約されていた最有効使用が実現し収益性がさらにアップする。

このように収益性に裏ずけられた相続対策は100%納税額を減らし、土地を失うことはありません。