相続税対策。土地活用を失敗させないマンションの空室対策５つのポイント

2024年1月10日 2024年2月18日

utagawa

概要：

マンションの空室対策は、オーナーにとって大きな課題です。空室が長引くと、家賃収入が減少するだけでなく、資産価値の下落にもつながります。

さらに悪くいけば相続対策土地活用の失敗を招くことになりかねません。

そこで、本記事ではマンションの空室対策で失敗しないための5つのポイントをご紹介します。

本文：

空室対策を行う前に、ターゲットを明確にすることが大切です。ターゲット層を把握することで、その層に響くような物件の魅力を訴求しやすくなります。

ターゲット層を把握するためには、以下の情報を収集しましょう。

競合物件を分析することで、自物件の強みと弱みを把握することができます。

競合物件の分析では、以下の情報を収集しましょう。

ターゲット層に響くような物件を初期設定の段階でプランし、稼働後はその魅力をアピールしましょう。

物件の魅力をアピールする際には、以下の点を押さえましょう。

入居者からの声を集めることで、物件の魅力を客観的に把握することができます。

入居者からの声を集めるには、以下の方法があります。

長期的に空室が出ないスタンスで対策を講じる

長期的に管理会社を通じて幅広く多数の仲介業者に物件の魅力をアピールし、管理会社の手が回らないときはオーナーが直接訪問しアピールしましょう。

また物件の状態を良好に保つために、長期間にわたって定期的なメンテナンスをしましょう。

メンテナンスをすることで、物件の価値を維持することができます。

まとめ

空室は今とりあえず埋まったからよいというものではなく、30年を超える期間にわたっていつ発生しても万全な体制を整えておくことが大切です。

したがって、ターゲットを明確にし、長期的に競合物件を意識しつつ、入居者の声を反映した当物件の魅力を管理会社と二人三脚で多数の仲介業者に地道に伝えていく必要があります。

それが相続対策と土地活用共々成功することにつながります。

なお、空室対策を違った角度からのアプローチも挑戦してみてください。

今、相続税対策及び土地活用を考えておられる方は、是非この記事を参考にしてみてください。

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