土地を購入してZEH賃貸に投資する

土地活用はもともと土地オーナーのためのものですが、近年の政府の投資推奨が浸透し始め、土地を持たない人も、土地を購入して土地活用を考えるようになってきました。

投資による収益は、インカムゲインとキャピタルゲインからなりますがキャピタルゲインは将来売却を想定する場合、取得価格をこえる価格で売却できるか確証を持つことは難しいので、確実に稼げるインカムゲインをメインに考えることが多いです。

しかしZEH賃貸は、国がこの先2050年脱炭素目標を掲げてZEHを推進していることから、将来もその資産価値は落ちないとかなりの確率で予測できます。したがって、ZEH賃貸で投資するにあたって、インカムゲインだけでなくキャピタルゲインにおいても収益性は確実に想定することができます。

もちろんZEHマンションの従来マンションに対する圧倒的な競争力によりインカムゲインは長期間継続して収益性が持続されるでしょうが、今後政府の方針、それに対する国民の反応、国際情勢の変化等は流動的であり必ずしも楽観できません。

そこでこれらの刻々と変わる変化に対し、オーナー自らのマーケティングに基づく事業計画を柔軟に変えていくことにより他の追随を許さない安定した収益の最大化を追究していく必要があります。。

即ち、圧倒的な競争力を持つZEH賃貸と言えども、業者の提供する賃貸システムを30年以上状況変化に対応修正することなしに運用していたのでは競争力が急速に低下し破綻に至るケースも十分考えられます。

当サイトが主張する「オーナー自らの事業計画」とは、まさにこの最悪の状態が起きないように、むしろ成功するために、オーナーが自らのポリシー、資産状況、ご家族状況等を出発点とし自らマーケティングを行い、当サイトがご提案するプラン（建物のデザイン、間取り、配置、構造、規模、見積り等）、収支シュミレーションを検証修正いただくことであり、決して計画書をまとめるというような時間と労力を要するたいそうなことではありません。

オーナーが業者からの提案を受けられたら当然なさるであろうチエックについて、自ら計画地周辺を歩き、オーナーご自身の視点からマーケティングを行うことにより検証修正する適切な方法とご理解下さい。

その結果オーナー自らの事業計画は自動的に確定されオーナーは自らの収支シュミレーションによりインカムゲイン、キャピタルゲインを確実に把握され、事業の意思決定をされることになります。

事業開始後も、上記のあらゆる状況変化に対し自らの収支シュミレーションを駆使して柔軟に事業計画を変更し、競争力、収益力、社会貢献性を持続いただけます。

オーナー自らの事業計画確定に関して

さらに具体的方法は

収支シュミレーションの活用については

当サイトはオーナー自らの事業計画確定による失敗しない土地活用、収益性の追究、相続税対策をベースとして、土地ご購入を含めたZEH賃貸事業をZEHトップ企業と連携してご提案させていただきます。

オーナー自らの事業計画確定のご体験等、その他どんなことでもお気軽にお問い合わせください。