2027年ZEH基準見直しは「新たなチャンス」です
utagawa
～補助金制度の将来像から読み解く、GX-ZEH賃貸マンション投資の確実なメリット～
2027年度から、住宅の省エネ基準が大きく見直されることは、すでに多くの情報でご存知のことかと思います。この基準引き上げは、高性能な建物の建築コスト増と捉えられがちですが、地主・投資家の皆様にとっては、競合と差別化を図り、将来にわたって安定した収益と高い資産価値を確保するための絶好の機会です。
この機会を最大限に活かすためには、国の補助金制度の動向を正確に把握し、未来の基準を先取りしたGX-ZEH賃貸マンションを建てる戦略が不可欠です。
2027年ZEH基準見直しに向けた補助金制度の確実な予定
2025年現在、国は「子育てグリーン住宅支援事業」などで、現行のZEH基準を上回る**「GX志向型住宅」**に対して、非常に手厚い補助金を提供しています。このGX志向型住宅の性能水準は、2027年度から導入が予定されている「新しいZEH基準」とほぼ同等です。
しかし住宅省エネ2025キャンペーン公式サイトによると、2025年7月２２日時点で、新築・GX志向型住宅分の予算に対する補助金申請額の割合が１００%に達し交付申請受付を終了しましたと公表されました。
もともと2025年のGX志向型住宅補助金は、2027年からのZEH基準見直し（より厳格な基準の適用）を前に、「未来の標準」となるべき高性能住宅の建築を経済的に支援し、市場での普及を加速させるための戦略的な施策だったと言えます。補助金は終了しましたが、目指すべき住宅性能の方向性は変わっていません。
この事実から、今後の補助金制度の方向性は明確に見えてきます。
1. 現行ZEH基準の補助金は段階的に縮小・終了
2027年度以降は新しいZEH基準が適用されるため、現行の基準を満たすZEH（ZEH-M）に対する補助金は、段階的に縮小、あるいは終了していく予定です。補助金制度は、常にその時点での最新の性能水準を促進するために設計されています。
2. 新ZEH基準に対応した補助金制度が継続
新しいZEH基準を満たす住宅は、現行の基準よりも断熱性能や省エネ性能が大幅に高まるため、建築コストも上昇します。国は、このコスト増を補い、ZEHの普及をさらに加速させるため、新しいZEH基準に対応した補助金制度を継続して実施する可能性が極めて高いです。
2025年のGX志向型住宅に対する手厚い補助金は、まさにその予行演習とも言えるでしょう。つまり、今から新しいZEH基準に対応したGX-ZEH賃貸マンションを計画することは、将来の補助金制度の恩恵を最も受けやすい、確実な投資判断となります。
3. 補助金の対象となる性能の具体化
2027年からの新ZEH基準では、以下のような性能が要件となる見込みです。
- 断熱性能の引き上げ: 現行の断熱等級5から、等級6への引き上げが予定されています。
- 一次エネルギー消費削減率の拡大: 再生可能エネルギーを除いた削減率が、現行の20%から35%に拡大される見込みです。
- エネルギーマネジメントの必須化: 再生可能エネルギーの自家消費を促進するため、HEMS（家庭用エネルギー管理システム）や蓄電池の導入が要件となる可能性があります。
これらの高性能設備は、初期投資は必要ですが、国の補助金制度でそのコストを大幅に補填できる可能性があります。
地主・投資家が今、GX-ZEH賃貸マンションを建てるべき理由
2027年のZEH基準見直しは、単なる規制強化ではなく、市場の新たなスタンダードを創出する機会です。このタイミングでGX-ZEH賃貸マンションを建てることは、以下の確実なメリットを投資家にもたらします。
- 補助金活用の最大化: 新ZEH基準に対応した物件は、今後も継続される手厚い補助金制度の恩恵を確実に享受できます。
- 高い競争力と収益性: 光熱費を大幅に削減できる物件は、入居者にとって圧倒的なメリットとなり、高家賃・高稼働率を確実に実現します。
- 確実な資産価値の維持: 将来の法改正による価値下落リスクを回避し、常に市場で求められる「未来基準の建物」として、長期的な資産価値を確保します。
2027年を待つのではなく、今こそ「未来基準」を先取りするGX-ZEH賃貸マンションへの投資をご検討ください。補助金制度の動向を注視し、今後の賃貸経営を成功に導くための最良の選択です。
当サイトでは今後流動的である補助金制度の状況について逐一皆様方にお伝えし、補助金申請、太陽光発電の最適運用形態、蓄電システム・HEMSの装備、高機能付加価値を反映した家賃設定等を通じて収益性、快適性、社会貢献性が最大化するようGX－ZEH賃貸マンションをご提案させていただきます。
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