GX-ZEH義務化の時代が来ても在来賃貸マンションが生き残れる唯一の選択肢━━GX-ZEH化リフォーム
utagawa
新築賃貸マンションにGX-ZEH基準が義務化される時代になれば、在来賃貸マンションの入居者は間違いなくGX-ZEH賃貸マンションに移っていき、在来賃貸マンションは死活問題となります。
その時代は少なくとも5年以内にやってきますから、既存賃貸マンションのオーナーの方々は生き残るための方策を今から始めておく必要があります。
既存賃貸マンションのGX-ZEH化リフォームについて、来年度（令和8年度）以降に実施される、または継続が強く見込まれる国の主要な補助金について、現時点で判明している情報と予想される事業をすべてご提示します。
来年度以降の補助金は、2027年のGX-ZEH新基準の義務化を見据え、より強力な支援策となる見込みです。
📅 令和8年度以降（来年度以降）のGX-ZEH化リフォーム補助金
来年度の補助金は、現行の「住宅省エネ2025キャンペーン」の後継事業として、**「みらいエコ住宅2026事業（仮称）」**という新たな枠組みで創設されることが閣議決定されており、既存賃貸マンションの改修も重点的に支援される予定です。
また、ペロブスカイト太陽光発電（PSC）の導入に特化した環境省の事業も、継続が強く見込まれています。
1. 【目玉】住宅省エネキャンペーンの後継事業群
国土交通省、経済産業省、環境省の3省連携による補助金キャンペーンが、来年度以降は**「みらいエコ住宅2026事業」**として再編・継続される見通しです。既存リフォームのGX-ZEH化に必要な要素は、引き続き補助対象となります。
| 補助金名（予想） | 所管省庁 | 補助対象となる工事の柱 | 補助額の傾向 |
| みらいエコ住宅2026事業 （リフォーム分野） | 国交省・経産省・環境省 | 建物の高断熱化（窓、壁、屋根など） | 既存リフォーム全体で最大200万円／戸級の支援が継続される可能性が高い。 |
| 高効率給湯器導入支援事業 （賃貸集合住宅向け） | 経済産業省 | 高効率給湯器（エコジョーズ、エコキュートなど）の導入 | 5万円〜7万円／台（追い焚き機能有無等による）程度の定額補助が継続。 |
| 高性能窓リノベ支援事業 （窓の断熱改修） | 経済産業省 | 高性能な窓への交換・内窓設置 | 補助率1/2相当（上限200万円／戸）という高水準の支援が継続される可能性が高い。 |
【戦略的ポイント】
これらの補助金は、PSCによる「創エネ」効果を最大限に高めるために必要な「省エネ」の土台を築きます。2027年の新基準は「断熱」と「設備」の要件がより厳しくなるため、来年度の公募開始と同時に申請を計画することが、GX-ZEH化の第一歩となります。
2. 【切り札】ペロブスカイト太陽電池（PSC）特化型補助金
来年度も、PSCの社会実装を加速させるための環境省の大型補助金は、ほぼ確実に継続されます。
| 補助金名（継続見込み） | 所管省庁 | 補助対象となる工事の柱 | 補助率／上限額（予想） |
| ペロブスカイト導入支援事業 | 環境省 | PSC本体および付帯設備（架台、PCSなど）の導入費用 | 2/3（基本）または3/4（特別区分）／最大10億円 |
【戦略的ポイント】
- 時期の予測： 令和7年度は9月から11月にかけて公募が行われました。来年度も秋頃（9月〜11月）に公募が開始される可能性が高いです。
- 既存マンションとの相性： この補助金は「耐荷重の制約がある建物」を重点支援対象としており、既存賃貸マンションの低耐荷重屋根や外壁への導入に**最高の補助率（3/4）**が適用される見込みです。
- 準備の重要性： 大規模事業であるため、公募開始から締切までが短く、採択には詳細な計画（設置場所の耐荷重データ、自家消費率の計算など）が求められます。来年度の公募に間に合わせるため、今からPSCメーカーや専門家との計画策定を始めるべきです。
総合戦略：来年度に向けた「先取り準備」
賃貸マンションのGX-ZEH化は、複数の補助金を組み合わせて実行する「複合戦略」が不可欠です。
| 準備フェーズ | 時期 | 行動内容 | 目的 |
| フェーズ1：基礎固め | 今すぐ～来年春 | 物件の耐荷重・断熱性能の診断。GX建築事業者を選定。 | 補助金申請に必要な技術要件を整理し、来年度の公募に向けた計画策定の土台を作る。 |
| フェーズ2：先行投資 | 来年春～夏 | 「みらいエコ住宅2026事業」など、高断熱化・高効率化の補助金公募開始と同時に申請。 | PSC導入の前提となる省エネ性能を向上させ、建物のBEIを大幅に削減する。 |
| フェーズ3：PSC導入 | 来年秋～冬 | 環境省「ペロブスカイト導入支援事業」の公募開始と同時に申請。 | 最大3/4の補助金を確保し、既存物件に最大の創エネ機能を実装する。 |
このロードマップで進めることで、2027年のGX-ZEH新基準の開始までに、貴社の既存マンションを高い収益力と競争力を持つ「GX-ZEH賃貸マンション」へと変貌させることができます。
当サイトは土地活用の専門家として相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにトップZEH建設企業と連携し収益性、快適性、環境性を最大化するGX-ZEH賃貸事業のご提案をさせていただいてきました。
その経験をもとにマンションオーナーの方々に代わってGX-ZEHの認定業者である建設会社、設備業者、太陽光発電業者、VPP業者等と交渉し収益性、快適性、環境性を最大化するGX-ZEH化リフォームを構築していくお手伝いをさせていただきたいと思っております。
どうぞどんなことでもお問い合わせください。
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