夢洲駅、森之宮新駅、中之島駅の新設が大阪の未来の住まい・生活を拓く新着!!
大阪メトロが中央線に夢洲駅(2025年)、森之宮新駅(2028年)、新設なにわ筋線に中之島駅(2031年)を新設することによって未来の大阪の住まい・生活の在り方が大幅に変わってきます。 ここ数年大阪の住みたい沿線ランキン […]
2025年に同時に発生する「省エネ基準適合性義務化」「サブリース2025年問題」「大阪万博再開発」を考慮したオーナー自らのZEH賃貸事業計画
はじめに 2025年の省エネ基準適合性義務化、サブリース問題、大阪万博再開発という不動産業界を取り巻く大きな変化の中で、ZEH賃貸事業は、相続対策と収益性の両立を目指すオーナーにとって、非常に魅力的な選択肢となります。 […]
建築物省エネ法の規制措置により2025年4月1日以降着工予定の新築マンションについては省エネ適合判定通知書がなければ建築確認申請は受理されず着工ができないという省エネ基準適合判定義務・適合性判定が開始される! 基準に適合させるため高技術設備コストが上昇し、収益性低下が懸念されるが、同法の誘導措置により容積率の特例を受けることができ、竣工後にはエネルギー消費性能の表示による入居者需要の増加、合理的な家賃引き上げが見込まれ、さらには補助金制度の適用で収益性は十分取り戻せる
hojyokinn 上記の建築物省エネ法の規制措置の省エネ基準適合判定義務とは2025年4月1日以降に着工する建築物について所管行政庁または登録省エネ判定機関の判定する省エネ基準を満たしていること示す適合判定通知書を得た […]
2025年マンション新築の省エネ基準適合義務化を契機に相続対策としての失敗しない土地活用は業者から与えられるものとの認識から所有土地の最有効使用を実現するオーナー自らの事業計画確定によるものとの認識に転換する必要がある。
2025年にはマンション新築で断熱性を主とする省エネ基準適合の義務化が4月から始まり2030年にはZEH基準まで引き上げられる。具体的には今年4月以降着工の新築マンションは省エネ基準に適合していないと建築確認申請が受理さ […]
失敗しない大阪の土地活用。2025年大阪は万博開催を起点として、地域大規模再開発、鉄道延伸、インフラ整備が一気になされ、同時に省エネ基準適合の義務化、サブリース2025年問題が到来し、相続対策としての土地活用は失敗しないために業者から与えられるのではなく再開発エリアを重視し収益性が維持できるようオーナー自らのZEH賃貸事業計画を構築する必要がある
2025年に入り万博会場の各パピリオンも完成まじかに建て揃い4月から開催の運びになっているが、それを見越した大阪の各再開発エリアの発展は自身を含め人々の想像していたものを超える壮大なもので大阪の中心である梅田、淀屋橋、な […]
2025年にはサブリース2025年問題と省エネ基準義務化が同時にオーナーに降りかかる━━相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにZEH賃貸を融合し収益性維持で対処
2025年問題とは2015年に制定された大幅相続税増税を引き下げることを目的にサブリース契約で大量の賃貸住宅が建てられ10年目に当たる2025年には業者サイドで人口減少による競争激化に対して借上げ賃料引き下げが半強制的に […]
2030年には新築賃貸マンションの省エネ住宅基準はZEH水準に義務化され、ZEH賃貸マンションが当たり前の時代になる━━今から、今後求められる省エネ基準を満たすよう長期にわたる収支シュミレーションに基づくオーナー自らの柔軟なZEH賃貸事業計画構築が必要となる
2050年ゼロカーボン達成のため政府、地方自治体主導の賃貸住宅のZEH化は2020年以降は加速度的に普及しつつあるが、それはZEH賃貸住宅を新築する送り手である一部大手ハウスメーカー、建築会社に限ってのことであり、それ以 […]
ZEHマンションの1つの形━━スチールハウス工法による賃貸住宅
スチールハウス工法とは鉄製の枠材を使ったパネルを組み立てる建築工法で大手鉄鋼メーカーが2003年に開発し、その後当該工法で建築された賃貸住宅は2019年まで約200棟です。その後受注が止まってしまいましたが2022年から […]
営業マンの土地活用トークでサブリースによる家賃設定及びマーケティングによる建物の初期設定の権限を業者に渡してしまうことで土地活用で失敗する確率は上がる━━オーナー自らの事業計画の必要性
現状において、土地活用業界の建築業者、ハウスメーカー、不動産業者等あらゆる業態の企業に土地活用の提案を依頼してもほぼ100%サブリースをベースとする提案が出てきますがこれが最高最善の土地活用ではないことをご承知おきくださ […]
失敗しない土地活用は営業マンを信用せずオーナー自らが事業計画を確定し収益性の長期維持を意識することにより実現する。さらにZEH賃貸を融合させることにより失敗しない確率は限りなく100%に近くなる。
土地活用で失敗する根本的原因は収益性維持をオーナーが意識されないことによるものです。 即ちオーナーは業者からの提案を自ら検証することなく提案能力が低い営業マンを信用してしまい建築請負契約を締結され賃貸事業は収益性が反映さ […]
オーナー自らの事業計画にZEH賃貸を融合させる
私がそもそもオーナー自らの事業計画の確定を発想したのは、土地活用業界の業界スタンダードのシステムがサブリースをベースとし、オーナーサイドに収益をあまりもたらさずオーナーが土地活用で失敗するケースを多く見たからです。土地活 […]
土地活用のポップカルチャー化が土地オーナーを苦しめる。やる気のあるやつは去れ。
食のポップカルチャー化と言った人がいました。SNSでブームになった食べ物を置いている店はすぐに大変な行列になってしまうことをいうらしいです。 土地活用もポップカルチャー化してるとその時感じました。 土地オーナーの多くの方 […]
失敗しない土地活用。22個の土地活用失敗事例に学ぶ。
土地活用の失敗とは具体的には地域の賃貸需要の把握等マーケティング不足により、収益性を反映しない事業計画・プランがもとで賃貸期間のある時点で資金ショートを起こして土地建物共々失うことをいいます。 土地活用の失敗にはいろいろ […]
失敗しない土地活用。オーナー自らの事業計画確定が必要となる場合の具体例。
これまでオーナー自らの事業計画確定により土地活用の失敗の原因が除去され、業界スタンダードを超えたオリジナルでより高収益な土地活用が可能になることを述べてきましたが、これらとともにオーナー自らの事業計画確定が必要となる場合 […]
失敗しない土地活用 事業計画シュミレーションの活用
Ⅰ事業計画シュミレーションとは 事業計画シミュレーションはオーナー自らの事業計画確定における伝家の宝刀で賃貸事業が賃貸期間を通じて収益性が維持され、それを受けてキャッシュフローが正常に流れ資金ショートが起きないかを監視す […]
失敗しない土地活用。土地活用を成功させるにはまず将来の賃貸事業の成功を自ら体感してください。
このブログを通して私などは土地活用をやらなければならない理由を子孫に土地を引き継いでいくためと言っておりますが、それは人それぞれ異なるでしょう。しかしそうであっても誰もが土地活用の成功を強く望むことは間違いありません。 […]
失敗しない土地活用。空室対策はオーナー自らの手で
いま土地活用の提案を依頼するとほとんどの業者からサブリース(一括借り上げ)を前提とした提案書が出てきてサブリースは土地活用の業界スタンダードになっています。しかしここにきて人口減少に伴う競争激化を背景としてサブリースは時 […]
失敗しない土地活用。オーナー自らの事業計画確定。
土地活用で失敗する根本的な原因を追求してみるとほぼすべてが土地オーナーが未経験、多忙によりハウスメーカー、建築会社、不動産会社等の営業マンのサブリースをベースとした間違った提案、甘い騙しトークを鵜呑みにしてしまうことによ […]