ZEH賃貸
2025年に同時に発生する「省エネ基準適合性義務化」「サブリース2025年問題」「大阪万博再開発」を考慮したオーナー自らのZEH賃貸事業計画

はじめに 2025年の省エネ基準適合性義務化、サブリース問題、大阪万博再開発という不動産業界を取り巻く大きな変化の中で、ZEH賃貸事業は、相続対策と収益性の両立を目指すオーナーにとって、非常に魅力的な選択肢となります。 […]

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ZEH賃貸
失敗しない大阪の土地活用。2025年大阪は万博開催を起点として、地域大規模再開発、鉄道延伸、インフラ整備が一気になされ、同時に省エネ基準適合の義務化、サブリース2025年問題が到来し、相続対策としての土地活用は失敗しないために業者から与えられるのではなく再開発エリアを重視し収益性が維持できるようオーナー自らのZEH賃貸事業計画を構築する必要がある

2025年に入り万博会場の各パピリオンも完成まじかに建て揃い4月から開催の運びになっているが、それを見越した大阪の各再開発エリアの発展は自身を含め人々の想像していたものを超える壮大なもので大阪の中心である梅田、淀屋橋、な […]

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相続節税対策
相続当事者が他人任せでは相続税対策はできない。

いつの時代も相続は各ご家庭で周期的に発生し、相続当事者は相続税対策の必要性を強く認識されますが、対策に高い効果を発揮する土地活用に関しては不慣れなことをいいことに業者に任せっきりにされる方が多いように思われます。 任せっ […]

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収益性
金融資産への投資では相続税対策は難しい。不動産に頼るしかない。

現金、預貯金、株式、投資信託等の金融資産は不動産に比較すると遺産を分割しやすく、相続税を収納する時、現金化しやすいですが、相続税対策という観点からは、評価額の減額はなく時価で評価され投資の収益性、確実性は不動産に比べ半端 […]

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収益性
相続税対策を成功させるためには収益性をオーナー自らが創造する

相続税対策で無事に納税できても、賃貸事業に収益性がなければ、いつかは事業が破綻して先祖から引き継いだ土地は無くなり相続税対策は賃貸事業もろとも泡と消えます。 今、土地活用業界の業界スタンダードはサブリースがベースになって […]

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相続節税対策
相続税対策を進めて相続税を払うのは資産を相続する相続人あなたです。その為今からご親族とのトラブル発生の回避、相続税額の節税、手続き等々のハードルをクリアしていく必要があります。

相続税対策対策は現在の資産のオーナーが行うものとの認識が世間一般にあり、土地活用でマンションを建てるにしても現土地オーナーである親が主体的に相続税対策および土地活用を進め、次期土地オーナーになる相続人である子は仕事の多忙 […]

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相続節税対策
相続税対策。住宅取得資金贈与の最大1000万円非課税特例、効果は高いが要件にうっかりすると適用されない!

生前贈与では、毎年110万円までの贈与は非課税という暦年贈与が一般的ですが、子や孫が住宅を購入するための資金援助であれば、年間110万円に加えて最大1000万円まで贈与税が非課税とされる特例、「住宅取得等資金贈与の非課税 […]

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相続節税対策
相続税対策。即効性ある生命保険を真っ先に活用。一時金終身保険がお勧め。

相続税対策は現金を不動産に替える、あるいは生前贈与する等、状況によって効果を発揮する方法はいろいろありますが、まず最初に即効性があり、しかも効果の大きい生命保険の活用を検討してください。 生命保険は相続対策においては、以 […]

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相続節税対策
相続税対策。実家の相続は、これしかない。小規模宅地等の特例を貸付事業用宅地に適用して相続税評価額を大幅に引き下げ可能。ただし適用要件は要注意!

小規模宅地等の特例とは 被相続人(亡くなった人)が自宅や事業に使用していた宅地等は、残された家族にとって生活の基盤であり、これらの財産を評価額そのままで相続税の計算をすると高額になり自宅や事業用不動産を売却しなければ相続 […]

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相続節税対策
相続税対策。令和6年贈与税改正で今、しておくべき事。暦年贈与と相続時精算課税どちらが有利?

令和6年1月1日以降の生前贈与に関する大きな改正点のポイントは 1 暦年贈与の相続前加算期間3年から7年に延長 2 相続時精算課税制度の基礎控除(110万円)新設 の2点ですが、これらは相続税対策に大きく影響を及ぼします […]

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サブリース 空室対策
相続税対策。土地活用を失敗させないマンションの空室対策5つのポイント

概要: マンションの空室対策は、オーナーにとって大きな課題です。空室が長引くと、家賃収入が減少するだけでなく、資産価値の下落にもつながります。 さらに悪くいけば相続対策土地活用の失敗を招くことになりかねません。 そこで、 […]

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相続節税対策
相続節税対策。土地活用で減価償却を活用するメリットと実例

土地活用を行う際には減価償却を活用することで、節税効果を高めることができます。減価償却とは、建物や設備などの資産を、耐用年数にわたって経費として計上する方法です。 減価償却を活用することで、以下のメリットがあります。 1 […]

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相続節税対策
相続税対策として土地活用が注目される理由

見出し1 相続税対策の必要性 相続税は、亡くなった人の財産を相続する人に課される税金です。税金の課税対象となる財産には、土地や建物、現金、預貯金、株式、投資信託などがあります。 相続税の税率は課税される財産の金額が高くな […]

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相続節税対策
相続税対策、オーナー自らの事業計画確定、失敗しない土地活用、収益性維持が相互に連動する賃貸事業作り

Ⅰ相続税対策 相続税対策の本来の目的は資産の運用と遺産の分割であり相続税を減額する事ではありません。その証拠に相続税対策の申請理由で相続税節税以外の何者でもない表記がされていれば申請は受理されず時価で評価されることになり […]

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相続節税対策
相続税対策の順序で相続税額を払いすぎるか安くできるかが決まる。

その妥当な順序は 1 現状分析 2 遺産分割対策 3 節税対策 の順序となります。 ここで重要なのは1の現状分析と2の遺産分割対策です。1及び2が確定できてから3に進まないと。相続税対策の効果に大きな違いが出て思わぬトラ […]

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相続節税対策
相続税対策に有効な不動産活用で失敗しない方法

1 相続税対策に不動産が有効な理由 ①現金を不動産に換えた場合時価としての資産価値を残しながら相続税評価額を下げることができる。土地や建物の価値は原則的に時価(実勢価格)より安く(7~8割程度に)評価されます。 ②不動産 […]

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相続節税対策
相続税増税━2015年税制改正大綱。基礎控除大幅引き下げにより課税対象者数が倍増。あなたの納税義務は?相続税対策は大丈夫?

広く一般対象の消費税アップに足並みをそろえるべく2015年当時地価下落の状況の下、富裕者層にも増税を課すべきとなり相続税増税となりました。それに伴って基礎控除額の算出法が5000万円+1000万円×法定相続人数から300 […]

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収益性
相続税対策で納税額を少なく出来ても業界スタンダードのように収益性がないと土地を失う。

土地活用で相続対策とは先祖からの土地を子孫に残すためマンション等の賃貸建物の建設費のための借入負債で相続税評価額を低減させ最終的に納税額を下げることをいいますが、目的通りに納税額を少なく出来ても長期間収益性維持していない […]

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相続節税対策
確定申告で所得税節税、固定資産税で1/6に節税。

マンションによる土地活用は節税効果で万能です。対象となる税は他のページで掲げています相続税がその筆頭で、ついで2月になれば始まる確定申告の所得税さらに土地を所有していれば毎年課税される固定資産税です。これらの税は節税対策 […]

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相続節税対策
相続税対策は一回で終わらない。また建物ありきとは限らない。

ご存知のように2015年から相続税増税が発令されました。これは当時地価が下がって土地所有の富裕者層に課税する相続税が少ないのではないかという意見が出て、消費税アップを強いられている一般層と同じように富裕層にも増税を課すべ […]

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収益性
相続税対策で不動産活用は必要条件であるが収益性がなければ十分ではない。

賃貸建物を建てて土地建物の相続税評価額の軽減、事業の為の借り入れ額により納税額を大幅に下げて今回の相続を乗り切ったとしても、土地は半永続的に引き継いでいかなくてはならないものであり被相続人の配偶者、相続人の二次相続も考慮 […]

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