サブリース２０２５年問題その影響と対策
サブリース２０２５年問題とは２０１５年の相続税増税に対して相続税対策の必要性を名目に締結された多数のサブリース契約が10年目に入りオーナーの意向にかかわらず業者の一方的な借り上げ家賃引き下げが可能となり急激な収益性低下に […]
営業マンの土地活用トークでサブリースによる家賃設定及びマーケティングによる建物の初期設定の権限を業者に渡してしまうことで土地活用で失敗する確率は上がる━━オーナー自らの事業計画の必要性
ですから現時点において、サブリースは業界スタンダードとなっているからといって最高最善の土地活用ではありません。 現状において、土地活用業界の建築業者、ハウスメーカー、不動産業者等あらゆる業態の企業に土地活用の提案を依頼し […]
自民党が裏金議員の非公認、比例重複立候補禁止の方針を明かして有権者に審判を仰いだようにサブリース２０２５年問題に関与した土地活用業界の企業はその責任について世間、土地オーナーに審判を仰がなければならない。
石破首相はもともと裏金議員の公認、比例重複立候補を容認する態度をとっていたが10月6日上記のように急転直下で撤回した。 自民党4役で協議しこれでは自民党の有権者の不信は広がり野党連合に勝てないと危機感を持ち、最終的に石破 […]
空室リスクを安心させるサブリースは収益性を低下させリスクをひろげる。
今、ハウスメーカーはじめ土地活用業界のほとんどの会社は、提案はサブリースをベースとして出してきますが、これは、土地オーナーに対し親身になっているとはいえません。 サブリースは業者側に利益が蓄積されるためのものでオーナーに […]
サブリース経験のあるオーナーの７０％がサブリースを後悔。賃貸事業の２０２５年問題。総人口の減少の中、８００万人もの団塊世代が後期高齢者(75才以上)に達し、若年層の労働人口が不足する一方、賃貸物件が増加を続け、各賃貸物件は過激な競争となり家賃は構造的に下がります。２０１５年の相続税増税でサブリースで契約した多くの土地オーナーは10年目にあたる２０２５年からは借り上げ賃料は見直しと称し容赦なく借り上げ賃料の引き下げを要求され、大きな収益減で賃貸事業の見直しを強いられ、業界で大きな混乱が起きることが懸念されています。
この場合、サブリース企業が一方的にオーナーの同意なしに引き下げを要求してきてもオーナーが訴訟に持ち込む等の争いがなければその効力が生ずる極めて強い権利となります。また、オーナーからのサブリース契約の解除は受け入れられなく […]
相続税対策。土地活用を失敗させないマンションの空室対策５つのポイント
概要： マンションの空室対策は、オーナーにとって大きな課題です。空室が長引くと、家賃収入が減少するだけでなく、資産価値の下落にもつながります。 さらに悪くいけば相続対策土地活用の失敗を招くことになりかねません。 そこで、 […]
失敗しない土地活用。オーナー自ら大手ポータルサイトに空室物件を掲載
オーナー自らが大手ポータルサイト｢SUUMO｣等を中心に宅建業者のサイトに掲載代行を委託するシステムがあります。 オーナーは管理画面で日ごとのサイト閲覧数、内覧結果、物件掲載内容の修正が可能です。 客付はサイトが提携する […]
失敗しない土地活用。空室対策はオーナー自らの手で
いま土地活用の提案を依頼するとほとんどの業者からサブリース(一括借り上げ)を前提とした提案書が出てきてサブリースは土地活用の業界スタンダードになっています。しかしここにきて人口減少に伴う競争激化を背景としてサブリースは時 […]
失敗しない土地活用。置き配対応マンションで空室対策。
今大手不動産管理会社、UR中心にオートロック対応マンションでの置き配の活用が進んでいます。 置き配はコロナが日本を席巻してから配送員との接触を避けるため急速に普及しました。私もよく利用するAmazonでは何も指定していな […]
失敗しない土地活用。2025年問題。サブリースで土地活用失敗。空室リスク対策は土地オーナーの手で。
賃貸住宅管理法で初の業務停止処分がサブリース業者に出ました。(3月14日) 主な理由は重要事項説明書を交付しなかった事のようです。土地活用のサブリース問題は今に始まった事でなく土地活用業界で現在2025年問題が持ち上がっ […]
失敗しない土地活用。土地活用賃貸管理はサブリース(一括借上家賃保証)でいいのか？賃貸経営者主導の一般管理との比較。
私共が土地最有効活用を実現するためには賃貸経営者が自ら意思決定し賃貸経営をしていくべきと常々申してますが、これは賃貸管理全般を自らすべて行うという意味ではなく賃貸管理に関する基本的知識を身に着けた上で自らが管理会社の逐一 […]