営業マンの土地活用トークでサブリースによる家賃設定及びマーケティングによる建物の初期設定の権限を業者に渡してしまうことで土地活用で失敗する確率は上がる━━オーナー自らの事業計画の必要性
ですから現時点において、サブリースは業界スタンダードとなっているからといって最高最善の土地活用ではありません。 現状において、土地活用業界の建築業者、ハウスメーカー、不動産業者等あらゆる業態の企業に土地活用の提案を依頼し […]
失敗しない土地活用は営業マンを信用せずオーナー自らが事業計画を確定し収益性の長期維持を意識することにより実現する。さらにZEH賃貸を融合させることにより失敗しない確率は限りなく１００％に近くなる。
土地活用で失敗する根本的原因は収益性維持をオーナーが意識されないことによるものです。 即ちオーナーは業者からの提案を自ら検証することなく提案能力が低い営業マンを信用してしまい建築請負契約を締結され賃貸事業は収益性が反映さ […]
土地活用のプロフェッショナル
私も年齢が６８歳に達し、急速な視力の低下に今月初めに両眼とも白内障手術を受けました。お陰様で手術後、目の見え方がすこぶる良く、手術を行っていただいた眼科の先生には非常に感謝をしております。 それとともに、改めて医学という […]
土地活用のポップカルチャー化が土地オーナーを苦しめる。やる気のあるやつは去れ。
食のポップカルチャー化と言った人がいました。SNSでブームになった食べ物を置いている店はすぐに大変な行列になってしまうことをいうらしいです。 土地活用もポップカルチャー化してるとその時感じました。 土地オーナーの多くの方 […]
失敗しない土地活用。22個の土地活用失敗事例に学ぶ。
土地活用の失敗とは具体的には地域の賃貸需要の把握等マーケティング不足により、収益性を反映しない事業計画・プランがもとで賃貸期間のある時点で資金ショートを起こして土地建物共々失うことをいいます。 土地活用の失敗にはいろいろ […]
失敗しない土地活用。オーナー自らの事業計画確定が必要となる場合の具体例。
これまでオーナー自らの事業計画確定により土地活用の失敗の原因が除去され、業界スタンダードを超えたオリジナルでより高収益な土地活用が可能になることを述べてきましたが、これらとともにオーナー自らの事業計画確定が必要となる場合 […]
失敗しない土地活用 事業計画シュミレーションの活用
Ⅰ事業計画シュミレーションとは 事業計画シミュレーションはオーナー自らの事業計画確定における伝家の宝刀で賃貸事業が賃貸期間を通じて収益性が維持され、それを受けてキャッシュフローが正常に流れ資金ショートが起きないかを監視す […]
失敗しない土地活用。土地活用を成功させるにはまず将来の賃貸事業の成功を自ら体感してください。
このブログを通して私などは土地活用をやらなければならない理由を子孫に土地を引き継いでいくためと言っておりますが、それは人それぞれ異なるでしょう。しかしそうであっても誰もが土地活用の成功を強く望むことは間違いありません。 […]
失敗しない土地活用。空室対策はオーナー自らの手で
いま土地活用の提案を依頼するとほとんどの業者からサブリース(一括借り上げ)を前提とした提案書が出てきてサブリースは土地活用の業界スタンダードになっています。しかしここにきて人口減少に伴う競争激化を背景としてサブリースは時 […]
失敗しない土地活用。オーナー自らの事業計画確定。
土地活用で失敗する根本的な原因を追求してみるとほぼすべてが土地オーナーが未経験、多忙によりハウスメーカー、建築会社、不動産会社等の営業マンのサブリースをベースとした間違った提案、甘い騙しトークを鵜呑みにしてしまうことによ […]