ZEH賃貸は必要以上の収益より社会貢献━━自分で創ったものではない財の占有は危険となる（経済学者ジャック・アタリ）
アタリは「所有の歴史」の中で必要以上の自分で創ったものではない財を占有し、宇宙の均衡を破壊すると利益・報酬を払わないと死が待ち受けていると述べています。 即ち巨額の不動産の独占は早い遅いは別にし宇宙の均衡を破壊したとして […]
不動産投資は賃料にもとずく収益性という確保すべき最低条件を考慮せず、不動産の価格は上がる、上がるから買う、買うからまた上がるの土地神話の不健全な悪循環に陥るとバブル期に１兆円の資産を築いた投資家でも棺桶に入れられたのはあんパン４つだけというあっけない最期を迎える。
バブル期ににおいて金融緩和によるマネーがだぶつき、興銀、長銀等始めあらゆる金融機関が不動産市場、株式市場に資金を投入し、株価が上昇することにより企業や個人の信用余力がかさ上げされ、さらに不動産投資のための融資が増え土地神 […]
賃貸管理でキャッシュフローを維持するだけでなく、投資としての土地活用は資産管理し利益の最大化の追究が必要
投資はそれに対し成果が出なければ何もなりません。土地活用も膨大な初期投資を行い長期の賃貸期間で次の相続が発生するまで投資額以上の資産が生まれてなければ意味がありません。 長期の賃貸期間にわたり賃貸経営を継続していくために […]
金融資産への投資では相続税対策は難しい。不動産に頼るしかない。
現金、預貯金、株式、投資信託等の金融資産は不動産に比較すると遺産を分割しやすく、相続税を収納する時、現金化しやすいですが、相続税対策という観点からは、評価額の減額はなく時価で評価され投資の収益性、確実性は不動産に比べ半端 […]
土地オーナー自らが事業計画確定してマンションを建てるのは、最も確実性、収益性が高い投資。
土地オーナーは通常、建ててすぐ売却はせず、長期間賃貸経営を続けていこうと思われます。したがって、マンション及びその敷地は、企業の建物、設備のように取得原価で評価され、オーナーは時価評価に関心を持たれません。 それが何らか […]
投資対象としての不動産の収益性は収益価格に凝縮されています。収益価格を如何に引き上げるかが勝負
不動産鑑定評価で不動産の価格を求める手法の一つに収益還元法という方法があり、総収益ー総費用＝純収益を求め、これを還元利回りで割って収益価格を求めることができます。 簡単な話、純収益を大きくして還元利回りを小さくすれば収益 […]
土地活用は超優秀な醍醐味ある投資。収益性を追求すべき
収益性がないと土地活用、相続税対策は破綻に追い込まれますが、本来土地活用は収益を上げて資産を増やすのが前提です。にもかかわらず、今の土地活用業界はこぞってこの大前提の収益性をおろそかにし、一部の土地オーナーの方々を破綻に […]
失敗しない土地活用。土地活用の成功は収益性が不可欠。立地、地域の賃貸需要を反映したプランについて事業計画シミュレーション、利回りで客観的に収益性を追究していく必要があります。
利回りといえば収益性の目安として一般に認識されています。ところが多くの土地オーナーが表面利回りで収益性が測れると勘違いし土地活用の失敗をしています。表面利回り＝年間満室想定家賃収入÷建築工事費で分母の建築工事費をコストダ […]
失敗しない土地活用 事業計画シュミレーションの活用
Ⅰ事業計画シュミレーションとは 事業計画シミュレーションはオーナー自らの事業計画確定における伝家の宝刀で賃貸事業が賃貸期間を通じて収益性が維持され、それを受けてキャッシュフローが正常に流れ資金ショートが起きないかを監視す […]
相続税対策で納税額を少なく出来ても業界スタンダードのように収益性がないと土地を失う。
土地活用で相続対策とは先祖からの土地を子孫に残すためマンション等の賃貸建物の建設費のための借入負債で相続税評価額を低減させ最終的に納税額を下げることをいいますが、目的通りに納税額を少なく出来ても長期間収益性維持していない […]
失敗しない土地活用。土地活用を成功させるにはまず将来の賃貸事業の成功を自ら体感してください。
このブログを通して私などは土地活用をやらなければならない理由を子孫に土地を引き継いでいくためと言っておりますが、それは人それぞれ異なるでしょう。しかしそうであっても誰もが土地活用の成功を強く望むことは間違いありません。 […]
失敗しない土地活用。大阪の土地最有効活用はなぜ失敗しないか。
不動産鑑定評価でいわれる最有効使用は不動産の効用(収益性、快適性)が最高度に発揮される可能性に最も富む使用とされ、当サイト名でもある土地最有効活用はこの最有効使用を実現させるための活用といえます。具体的に最有効使用実現の […]
失敗しない土地活用。商いのメッカ大阪の土地活用は収益性が大事。土地活用も不動産投資であり利回りを目安に収益性を追求していく必要があります。
賃貸経営でマンション建てれば利回り何パーセントと言われることが一般化してますが一口に利回りと言ってもいろいろあり、そのうちのどれを採用するべきなのかは把握しておく必要があります。まず表面利回り=年間満室想定家賃収入÷建築 […]
相続税対策で不動産活用は必要条件であるが収益性がなければ十分ではない。
賃貸建物を建てて土地建物の相続税評価額の軽減、事業の為の借り入れ額により納税額を大幅に下げて今回の相続を乗り切ったとしても、土地は半永続的に引き継いでいかなくてはならないものであり被相続人の配偶者、相続人の二次相続も考慮 […]