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夢洲駅、森之宮新駅、中之島駅の新設が大阪の未来の住まい・生活を拓く新着!!

大阪メトロが中央線に夢洲駅(2025年)、森之宮新駅(2028年)、新設なにわ筋線に中之島駅(2031年)を新設することによって未来の大阪の住まい・生活の在り方が大幅に変わってきます。 ここ数年大阪の住みたい沿線ランキン […]

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省エネ基準適合性義務化開始の2025年4月以降の賃貸マンションはZEH+IOT対応で高家賃が実現し、土地オーナーによる相続対策としての1棟単位の建築投資と投資家による賃貸目的の1住戸単位の分譲投資が活発化しZEH賃貸市場は一挙に拡大する新着!!

2025年4月から政府による省エネ基準適合性義務化が始まり、2030年にはさらにZEH義務化に引き上げられるため、今後土地オーナーが相続対策でマンションを建て、デベロッパーが収益目的で分譲マンションを建てようとする場合は […]

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コンプライアンスを軽視した企業は破綻に向かう━━土地活用業界のサブリース2025年問題も例外ではない

某テレビ局F社の元女子アナウンサーX子さんと有名芸能人N氏にかかわるスキャンダルがF社幹部プロデューサーの関与を含め人権問題を争点に世間を騒がしている。 その詳細内容はほとんどの方がご承知でそれに対する審判、評価は各自で […]

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2025年に同時に発生する「省エネ基準適合性義務化」「サブリース2025年問題」「大阪万博再開発」を考慮したオーナー自らのZEH賃貸事業計画

はじめに 2025年の省エネ基準適合性義務化、サブリース問題、大阪万博再開発という不動産業界を取り巻く大きな変化の中で、ZEH賃貸事業は、相続対策と収益性の両立を目指すオーナーにとって、非常に魅力的な選択肢となります。 […]

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建築物省エネ法の規制措置により2025年4月1日以降着工予定の新築マンションについては省エネ適合判定通知書がなければ建築確認申請は受理されず着工ができないという省エネ基準適合判定義務・適合性判定が開始される! 基準に適合させるため高技術設備コストが上昇し、収益性低下が懸念されるが、同法の誘導措置により容積率の特例を受けることができ、竣工後にはエネルギー消費性能の表示による入居者需要の増加、合理的な家賃引き上げが見込まれ、さらには補助金制度の適用で収益性は十分取り戻せる

hojyokinn 上記の建築物省エネ法の規制措置の省エネ基準適合判定義務とは2025年4月1日以降に着工する建築物について所管行政庁または登録省エネ判定機関の判定する省エネ基準を満たしていること示す適合判定通知書を得た […]

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2025年マンション新築の省エネ基準適合義務化を契機に相続対策としての失敗しない土地活用は業者から与えられるものとの認識から所有土地の最有効使用を実現するオーナー自らの事業計画確定によるものとの認識に転換する必要がある。

2025年にはマンション新築で断熱性を主とする省エネ基準適合の義務化が4月から始まり2030年にはZEH基準まで引き上げられる。具体的には今年4月以降着工の新築マンションは省エネ基準に適合していないと建築確認申請が受理さ […]

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失敗しない大阪の土地活用。2025年大阪は万博開催を起点として、地域大規模再開発、鉄道延伸、インフラ整備が一気になされ、同時に省エネ基準適合の義務化、サブリース2025年問題が到来し、相続対策としての土地活用は失敗しないために業者から与えられるのではなく再開発エリアを重視し収益性が維持できるようオーナー自らのZEH賃貸事業計画を構築する必要がある

2025年に入り万博会場の各パピリオンも完成まじかに建て揃い4月から開催の運びになっているが、それを見越した大阪の各再開発エリアの発展は自身を含め人々の想像していたものを超える壮大なもので大阪の中心である梅田、淀屋橋、な […]

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ZEH賃貸の普及実態レポート

入居者がZEH賃貸マンションに入ろうとする動機は現時点ではエコ、ZEHでなく戸建て住宅に始まる従来からのメーカーの、断熱性の技術力および工事実績(ブランド力)への信頼であり、それは夏冬かかわりなくもたらせられる快適性をイ […]

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2025年にはサブリース2025年問題と省エネ基準義務化が同時にオーナーに降りかかる━━相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにZEH賃貸を融合し収益性維持で対処

2025年問題とは2015年に制定された大幅相続税増税を引き下げることを目的にサブリース契約で大量の賃貸住宅が建てられ10年目に当たる2025年には業者サイドで人口減少による競争激化に対して借上げ賃料引き下げが半強制的に […]

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2030年には新築賃貸マンションの省エネ住宅基準はZEH水準に義務化され、ZEH賃貸マンションが当たり前の時代になる━━今から、今後求められる省エネ基準を満たすよう長期にわたる収支シュミレーションに基づくオーナー自らの柔軟なZEH賃貸事業計画構築が必要となる

2050年ゼロカーボン達成のため政府、地方自治体主導の賃貸住宅のZEH化は2020年以降は加速度的に普及しつつあるが、それはZEH賃貸住宅を新築する送り手である一部大手ハウスメーカー、建築会社に限ってのことであり、それ以 […]

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ZEHマンションの1つの形━━スチールハウス工法による賃貸住宅

スチールハウス工法とは鉄製の枠材を使ったパネルを組み立てる建築工法で大手鉄鋼メーカーが2003年に開発し、その後当該工法で建築された賃貸住宅は2019年まで約200棟です。その後受注が止まってしまいましたが2022年から […]

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賃貸管理業の業界では今後の賃貸住宅の大きな流れであるZEH化が全く浸透していない━━賃貸住宅フェア2024in大阪を訪れて

今回の賃貸フェアは賃貸マンションを建てる側の企業の参加は全くなく賃貸マンションが竣工した後の賃貸管理、住宅設備機器提供、リフォーム、業務支援システム提供、賃貸保証、法律・税務相談を請け負う企業の出店で占められており、土地 […]

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サブリースの有無にかかわらず今後賃貸マンションオーナーは今のまま何もしないと破綻のリスクがある

サブリース適用のマンションては日本の人口減少によりオーナー間で競争激化しサブリース借り上げ家賃の引下げを余儀なくされ、キャッシュフローが回らなくなる可能性があります。 一方サブリース適用外のマンションにおいても、温暖化問 […]

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最先端のマンション断熱リフォーム技術は今や新築ZEH-Oriented基準レベルに到達し賃貸募集で省エネ性能表示により合理的な家賃アップで集客実現

私が小さいころからの認識でいうと住宅リフォームといっても、遠く新築に及ばず一時的、応急的なニュアンスをもつものにすぎませんが、現在の最先端の住宅断熱リフォーム技術と言えば新築と同レベルに達しています。 この最先端の断熱リ […]

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2050年脱炭素目標達成のため既存マンションオーナーもZEHリフォーム・リノベーションで収益性、快適性、社会貢献性の最大化を実現

ZEH(ゼロエネルギーハウス)は戸建住宅で2013年頃に始まり、その後2018年の戸建てで培ったノウハウを生かして全住戸がZEH基準を満たす日本初のZEH賃貸マンションの完成を皮切りに2024年の現在までZEH賃貸マンシ […]

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ZEHで異常気象、エネルギー供給、高齢化に対応し、人とのつながりを重視したコロナ後の新しい社会を実現する━━ZEHシェアハウス、ZEH有料老人ホーム、ZEHリフォーム

1990年前後のバブル崩壊後、経済発展が失速した日本に発生した東日本大震災(2011年)はその後のエネルギー政策を進める上でのすべての原点です。 それを受けて2021年10月内閣閣議で制定された第6次エネルギー基本計画は […]

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政権が与野党いずれになろうとZEHによる2050年脱炭素目標達成は国民一人一人の使命

10月27日の総選挙で自民党は50数議席を失い公明党も含めた与党は過半数割れとなり、特別国会の召集後の首班指名まで政権を担うのは与党か野党かあるいは連立になるのか流動的です。 一方この総選挙のさなか、もう11月というのに […]

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サブリース2025年問題その影響と対策

サブリース2025年問題とは2015年の相続税増税に対して相続税対策の必要性を名目に締結された多数のサブリース契約が10年目に入りオーナーの意向にかかわらず業者の一方的な借り上げ家賃引き下げが可能となり急激な収益性低下に […]

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ZEH賃貸は必要以上の収益より社会貢献━━自分で創ったものではない財の占有は危険となる(経済学者ジャック・アタリ)

アタリは「所有の歴史」の中で必要以上の自分で創ったものではない財を占有し、宇宙の均衡を破壊すると利益・報酬を払わないと死が待ち受けていると述べています。 即ち巨額の不動産の独占は早い遅いは別にし宇宙の均衡を破壊したとして […]

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失敗しない土地活用は営業マンを信用せずオーナー自らが事業計画を確定し収益性の長期維持を意識することにより実現する。さらにZEH賃貸を融合させることにより失敗しない確率は限りなく100%に近くなる。

土地活用で失敗する根本的原因は収益性維持をオーナーが意識されないことによるものです。 即ちオーナーは業者からの提案を自ら検証することなく提案能力が低い営業マンを信用してしまい建築請負契約を締結され賃貸事業は収益性が反映さ […]

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今後益々重要となるZEHを通じた社会貢献━自民党総裁選、我が国骨髄バンク発足経緯に触れて

去る9月27日夕方、行きつけの串揚げ屋でグラスを傾けていると、テレビ中継から「自民党新総裁は石破茂君に決定しました。」の声が急に耳に飛び込んできて、その日は朝から報道に接してなかったものですから、一瞬のことで驚きました。 […]

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政府がZEHマンションの普及を進めるのは脱炭素のためであり価格上昇が目的ではありません。値上がりを期待してキャピタルゲインを求めるよりインカムゲイン、快適性、社会貢献性の最大化を追究しみんなが幸福になることを最優先に考えるべきです。

2050年脱炭素目標必達のため経済産業省、国土交通省、環境省連携のもとZEH-M補助金制度、デベロッパー(建築主、建設会社等)登録制度、省エネ性能表示制度の実施によりZEHーM(ZEH賃貸、分譲マンション)の全集合住宅に […]

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2050年脱炭素目標必達のもと政府が強くバックアップしているZEHマンションは長期にわたって資産価値が保持されると世間から認識され加速度的に普及していますが、今後バブル期の土地神話の如く価格が上がるから買う、買うからまた価格が上がるという不健全な悪循環に陥る可能性があります。これからZEHマンションに投資をお考えの方はまず収益価格を算出して購入・売却の判断をすべきです。

ZEHマンションにもZEH賃貸マンション、ZEH分譲マンションと高・中・低層にわたりいろいろありますが、いずれにおいても政府のZEHマンション補助事業が功を奏し加速度的に普及してきています。 すると誰もがZEHマンション […]

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ZEHの急速な普及が進むと差別化が難しくなり、政府の普及促進の必要性が低下し補助金制度の縮小、廃止を招くのでZEHマンションを建てるなら補助金申請を急ぐ必要があります。

当サイトの以前のページで2021年度中の集合住宅供給戸数におけるZEHシリーズの割合は7.4%(ZEHデベロッパー実績報告)にとどまりZEH賃貸はまだ普及していないと述べましたが、その翌年2022年度中の同割合は39.3 […]

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2024年4月からスタートした建物の省エネ性能表示制度によりZEH賃貸の普及が一挙に進む

この制度は販売・賃貸事業者が建築物の省エネ性能を広告等に表示することで消費者等が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。 住まいやオフィス等の買い手・借り手の省エネ性能への関心を高め […]

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ZEH賃貸事業開始にあたってクリアすべき問題点

1 建築費の増大 ZEHの高断熱性、高機能省エネ性、創エネを実現するため、建築設備費のコストが大幅にアップし、圧倒的な競争力による高収入が確保されるにもかかわらずZEH賃貸事業の収益性を押し下げます。 この点オーナーは高 […]

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土地を購入してZEH賃貸に投資する

土地活用はもともと土地オーナーのためのものですが、近年の政府の投資推奨が浸透し始め、土地を持たない人も、土地を購入して土地活用を考えるようになってきました。 投資による収益は、インカムゲインとキャピタルゲインからなります […]

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オーナー自らのZEH賃貸事業計画 ZEH普及途上の今こそ開始すべき

今こそ開始すべきなのはなぜ?それは、ZEH普及途上の今、大半の人がZEHという言葉にまだあまり関心を示さない中で、土地オーナーがハウスメーカーの「今こそ進歩的発想を」という言葉に誘引されZEHマンションを半信半疑で建てる […]

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オーナー自らの事業計画にZEH賃貸を融合させることにより収益性だけでなく、快適性、社会貢献性の最大化を追究

ZEH賃貸はこれからの街を創る ZEH賃貸により収益性アップの要素として期待できるのは①賃料の引き上げ②空室の減少③光熱費ダウン④売電⑤エコ、快適性アップによる集客⑥競争力等ですが、これらはこれまで弊サイトが提唱してきた […]

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オーナー自らの事業計画にZEH賃貸を融合させる

私がそもそもオーナー自らの事業計画の確定を発想したのは、土地活用業界の業界スタンダードのシステムがサブリースをベースとし、オーナーサイドに収益をあまりもたらさずオーナーが土地活用で失敗するケースを多く見たからです。土地活 […]

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ZEH賃貸普及率2021年10%以下にとどまっている事情と今後の展望

1 入居者、土地オーナー、建築業界、土地活用業界、金融機関問わず国民全般に温暖化対策、ZEHの意義、メリット、必要性が浸透していない。 2 ZEHに対応できる建築会社が少ない。具体的に言うと今までZEHを前提とせず建築業 […]

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土地活用のプロフェッショナル

私も年齢が68歳に達し、急速な視力の低下に今月初めに両眼とも白内障手術を受けました。お陰様で手術後、目の見え方がすこぶる良く、手術を行っていただいた眼科の先生には非常に感謝をしております。 それとともに、改めて医学という […]

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ZEH賃貸は人口減少による競争激化のリスクからオーナーを救う特効薬。しかしまだ期が熟していない。 

賃貸マンションのZEHの普及率は"2021年で約7%でまさにまだ期が熟していません。 タイトルに示したように日本は現在、人口減少で賃貸マンションは競争激化でサブリースの借り上げ家賃引き下げを余儀なくされ、オーナーは収益性 […]

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