２０５０年脱炭素目標達成のため既存マンションオーナーもZEHリフォーム・リノベーションで収益性、快適性、社会貢献性の最大化を実現新着!!
ZEH（ゼロエネルギーハウス）は戸建住宅で２０１３年頃に始まり、その後２０１８年の戸建てで培ったノウハウを生かして全住戸がZEH基準を満たす日本初のZEH賃貸マンションの完成を皮切りに２０２４年の現在までZEH賃貸マンシ […]
ZEHで異常気象、エネルギー供給、高齢化に対応し、人とのつながりを重視したコロナ後の新しい社会を実現する━━ZEHシェアハウス、ZEH有料老人ホーム、ZEHリフォーム
１９９０年前後のバブル崩壊後、経済発展が失速した日本に発生した東日本大震災（２０１１年）はその後のエネルギー政策を進める上でのすべての原点です。 それを受けて２０２１年10月内閣閣議で制定された第6次エネルギー基本計画は […]
政権が与野党いずれになろうとZEHによる２０５０年脱炭素目標達成は国民一人一人の使命
10月27日の総選挙で自民党は50数議席を失い公明党も含めた与党は過半数割れとなり、特別国会の召集後の首班指名まで政権を担うのは与党か野党かあるいは連立になるのか流動的です。 一方この総選挙のさなか、もう11月というのに […]
サブリース２０２５年問題その影響と対策
サブリース２０２５年問題とは２０１５年の相続税増税に対して相続税対策の必要性を名目に締結された多数のサブリース契約が10年目に入りオーナーの意向にかかわらず業者の一方的な借り上げ家賃引き下げが可能となり急激な収益性低下に […]
ZEH賃貸は必要以上の収益より社会貢献━━自分で創ったものではない財の占有は危険となる（経済学者ジャック・アタリ）
アタリは「所有の歴史」の中で必要以上の自分で創ったものではない財を占有し、宇宙の均衡を破壊すると利益・報酬を払わないと死が待ち受けていると述べています。 即ち巨額の不動産の独占は早い遅いは別にし宇宙の均衡を破壊したとして […]
失敗しない土地活用は営業マンを信用せずオーナー自らが事業計画を確定し収益性の長期維持を意識することにより実現する。さらにZEH賃貸を融合させることにより失敗しない確率は限りなく１００％に近くなる。
土地活用で失敗する根本的原因は収益性維持をオーナーが意識されないことによるものです。 即ちオーナーは業者からの提案を自ら検証することなく提案能力が低い営業マンを信用してしまい建築請負契約を締結され賃貸事業は収益性が反映さ […]
今後益々重要となるZEHを通じた社会貢献━自民党総裁選、我が国骨髄バンク発足経緯に触れて
去る9月27日夕方、行きつけの串揚げ屋でグラスを傾けていると、テレビ中継から「自民党新総裁は石破茂君に決定しました。」の声が急に耳に飛び込んできて、その日は朝から報道に接してなかったものですから、一瞬のことで驚きました。 […]
政府がZEHマンションの普及を進めるのは脱炭素のためであり価格上昇が目的ではありません。値上がりを期待してキャピタルゲインを求めるよりインカムゲイン、快適性、社会貢献性の最大化を追究しみんなが幸福になることを最優先に考えるべきです。
２０５０年脱炭素目標必達のため経済産業省、国土交通省、環境省連携のもとZEH-M補助金制度、デベロッパー（建築主、建設会社等）登録制度、省エネ性能表示制度の実施によりZEHーM（ZEH賃貸、分譲マンション）の全集合住宅に […]
２０５０年脱炭素目標必達のもと政府が強くバックアップしているZEHマンションは長期にわたって資産価値が保持されると世間から認識され加速度的に普及していますが、今後バブル期の土地神話の如く価格が上がるから買う、買うからまた価格が上がるという不健全な悪循環に陥る可能性があります。これからZEHマンションに投資をお考えの方はまず収益価格を算出して購入・売却の判断をすべきです。
ZEHマンションにもZEH賃貸マンション、ZEH分譲マンションと高・中・低層にわたりいろいろありますが、いずれにおいても政府のZEHマンション補助事業が功を奏し加速度的に普及してきています。 すると誰もがZEHマンション […]
不動産投資は賃料にもとずく収益性という確保すべき最低条件を考慮せず、不動産の価格は上がる、上がるから買う、買うからまた上がるの土地神話の不健全な悪循環に陥るとバブル期に１兆円の資産を築いた投資家でも棺桶に入れられたのはあんパン４つだけというあっけない最期を迎える。
バブル期ににおいて金融緩和によるマネーがだぶつき、興銀、長銀等始めあらゆる金融機関が不動産市場、株式市場に資金を投入し、株価が上昇することにより企業や個人の信用余力がかさ上げされ、さらに不動産投資のための融資が増え土地神 […]
ZEHの急速な普及が進むと差別化が難しくなり、政府の普及促進の必要性が低下し補助金制度の縮小、廃止を招くのでZEHマンションを建てるなら補助金申請を急ぐ必要があります。
当サイトの以前のページで２０２１年度中の集合住宅供給戸数におけるZEHシリーズの割合は7.4％（ZEHデベロッパー実績報告）にとどまりZEH賃貸はまだ普及していないと述べましたが、その翌年２０２２年度中の同割合は39.3 […]
2024年4月からスタートした建物の省エネ性能表示制度によりZEH賃貸の普及が一挙に進む
この制度は販売・賃貸事業者が建築物の省エネ性能を広告等に表示することで消費者等が建築物を購入・賃借する際に、省エネ性能の把握や比較ができるようにする制度です。 住まいやオフィス等の買い手・借り手の省エネ性能への関心を高め […]
ZEH賃貸事業開始にあたってクリアすべき問題点
１ 建築費の増大 ZEHの高断熱性、高機能省エネ性、創エネを実現するため、建築設備費のコストが大幅にアップし、圧倒的な競争力による高収入が確保されるにもかかわらずZEH賃貸事業の収益性を押し下げます。 この点オーナーは高 […]
土地を購入してZEH賃貸に投資する
土地活用はもともと土地オーナーのためのものですが、近年の政府の投資推奨が浸透し始め、土地を持たない人も、土地を購入して土地活用を考えるようになってきました。 投資による収益は、インカムゲインとキャピタルゲインからなります […]
オーナー自らのZEH賃貸事業計画 ZEH普及途上の今こそ開始すべき
今こそ開始すべきなのはなぜ？それは、ZEH普及途上の今、大半の人がZEHという言葉にまだあまり関心を示さない中で、土地オーナーがハウスメーカーの「今こそ進歩的発想を」という言葉に誘引されZEHマンションを半信半疑で建てる […]
オーナー自らの事業計画にZEH賃貸を融合させることにより収益性だけでなく、快適性、社会貢献性の最大化を追究
ZEH賃貸はこれからの街を創る ZEH賃貸により収益性アップの要素として期待できるのは①賃料の引き上げ②空室の減少③光熱費ダウン④売電⑤エコ、快適性アップによる集客⑥競争力等ですが、これらはこれまで弊サイトが提唱してきた […]
オーナー自らの事業計画にZEH賃貸を融合させる
私がそもそもオーナー自らの事業計画の確定を発想したのは、土地活用業界の業界スタンダードのシステムがサブリースをベースとし、オーナーサイドに収益をあまりもたらさずオーナーが土地活用で失敗するケースを多く見たからです。土地活 […]
ZEH賃貸普及率２０２１年10％以下にとどまっている事情と今後の展望
１ 入居者、土地オーナー、建築業界、土地活用業界、金融機関問わず国民全般に温暖化対策、ZEHの意義、メリット、必要性が浸透していない。 ２ ZEHに対応できる建築会社が少ない。具体的に言うと今までZEHを前提とせず建築業 […]
土地活用のプロフェッショナル
私も年齢が６８歳に達し、急速な視力の低下に今月初めに両眼とも白内障手術を受けました。お陰様で手術後、目の見え方がすこぶる良く、手術を行っていただいた眼科の先生には非常に感謝をしております。 それとともに、改めて医学という […]
ZEH賃貸は人口減少による競争激化のリスクからオーナーを救う特効薬。しかしまだ期が熟していない。
賃貸マンションのZEHの普及率は"2021年で約7%でまさにまだ期が熟していません。 タイトルに示したように日本は現在、人口減少で賃貸マンションは競争激化でサブリースの借り上げ家賃引き下げを余儀なくされ、オーナーは収益性 […]