【関西・大阪】ペロブスカイト×GX-ZEH賃貸「第1号計画地」＆施工パートナー募集（収支例・資料請求）
utagawa
いつも当プロジェクトをご覧いただきありがとうございます
。私たちは現在、関西・大阪にて「第1号計画地の募集」ならびに「施工を担当いただく工務店・建設パートナー企業の募集」を本格的に開始いたしました。
本企画は、土地をお持ちの地主・投資家様はもちろん、自社所有地や施主様案件をお持ちの建設会社・工務店様からの「計画地の打診・持ち込み」も強く歓迎しております。
- なぜ「建築コストが上がっても手残り（キャッシュフロー）が増える」のか？
「断熱性能や創エネ設備を上げると建築費が高くなり、収益が悪化するのではないか？」という懸念をいただくことがあります。しかし、本モデルは以下の3つの掛け合わせにより、建築費アップ分を上回る収益を生み出します。
・家賃収入のアップ: 高い断熱性・快適性・光熱費削減メリットにより、周辺相場より高い家賃設定・高入居率を長期維持。 ・ESGマネー（優遇低金利）の活用: 環境性能を満たすことで、提携金融機関等の低金利融資や優遇制度を活用し、毎月のローン返済額を抑制。 ・資産価値の長期保全: 将来の環境規制に適合し、築年数が経っても価値が落ちにくい。
- 収支シミュレーション比較（イメージ例）
一般的な賃貸アパートと、本プロジェクト（GX-ZEHモデル）の収支構造の比較例です。
■ 建築コスト 従来型：1.0億円 GX-ZEHモデル：1.15億円 差額：＋1,500万円（初期投資増）
■ 想定家賃収入（年） 従来型：800万円 GX-ZEHモデル：900万円 差額：＋100万円/年（付加価値・高入居率）
■ 適用金利（融資） 従来型：1.8% GX-ZEHモデル：1.2%（ESG優遇） 差額：金利引き下げにより返済額を抑制
■ 年間ローン返済額 従来型：約420万円 GX-ZEHモデル：約450万円 差額：返済増は年間約30万円に抑える
■ 年間手残り（CF） 従来型：約380万円 GX-ZEHモデル：約450万円 差額：年間 ＋70万円の手残り増！
※上記数値は試算用の概算モデルです。敷地条件・融資条件により変動します。
- 募集対象（パートナーシップ）
① 土地所有者（地主）・不動産投資家様 所有地の有効活用、相続税対策、将来にわたって選ばれ続ける賃貸経営をご希望の方。
② 建設会社・工務店（施工パートナー）様 ・計画地の持ち込み歓迎: 自社所有地や、土地活用に悩む施主様案件での「第1号計画地」のご提案を大募集します。 ・役割の明確化: 企画・設計・ノウハウ管理は当方が担い、パートナー様には純粋な施工業務に集中していただけます（事前NDA締結によりノウハウ保護と信頼関係を担保）。
- 限定資料のお申し込み・お問い合わせ
「詳細な収支シミュレーション資料」や「第1号計画地の選定基準シート」をご希望の方、また具体的な土地のご相談は、下記のお問い合わせ先より直接ご連絡ください。
【お問い合わせ・資料請求窓口】
■ メールでのお問い合わせ メールアドレス: utagawa946@gmail.com （※「GX-ZEH資料希望」と記載の上、お気軽にご連絡ください）
■ お伺いする内容（任意） ・お名前 / 貴社名 ・お立場（地主様 / 建設・工務店様 / 投資家様 など） ・ご相談内容（例：資料希望、計画地持ち込みのご相談 など）
※ご提供いただいた情報は厳重に管理し、資料送付および本プロジェクトのご案内にのみ使用いたします。事前アポイントなしの突然の営業行為は一切行いません。
