大阪の未来が動く。副首都推進局への直接提言と次なる一手
X（旧Twitter）からお越しいただき、誠にありがとうございます。 一般社団法人 関西三都GX-ZEHリビエラ型IR推進機構 設立準備室の宇田川です。 当機構が推進する「関西三都GX-ZEHリビエラ構想」は、2026年 […]
【先行公開】夢洲第2期「GX-ZEHリビエラ構想」をパブリックコメントへ提言します
■ 2026年、夢洲の「答え」が今春決まる。 大阪・関西万博の熱気を受け継ぎ、次世代にどのようなレガシーを残すのか。 今、大阪府・市では「夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0」の策定に向けた最終段階に入っています。 […]
夢洲第2期区域開発公募に対する提言：募集要項から読み解く「環境（GX）×デジタル（DX）」の最適解新着!!
大阪港湾局および大阪都市計画局より「夢洲第2期区域開発事業者募集実施要領」が公表され、いよいよ開発に向けた事業者の選定プロセスが本格化しています。 今回の公募における最大の焦点は、評価軸の核心に据えられた「まちづくりDX […]
制度論で終わらせない副首都構想。100年先を見据えた「府市民利益」と「外貨獲得」に必要な、もう一つのインフラ
「副首都」という大きな枠組みを議論するとき、どうしても行政の仕組みや区割りといった「制度論」に終始しがちです。しかし、本当に大切なのは「そこに暮らす府市民にどんな利益があるのか」、そして人口減少が進む日本において「どうや […]
大阪府知事・大阪市長・行政・関西経済3団体へ提言し続ける理由。パブリックコメント受付番号と提出内容の全公開
土地活用とGX-ZEHの専門家として発信を続ける中、昨年末、万博跡地（夢洲大阪IR第2期区域）の事業者募集につながる大阪府・大阪市のマスタープランに関するニュースを目にしました。当初は「すでに方向性が決まっているのではな […]
制度論から「住民の利益」へ。大阪を副首都へと導く「GX-ZEH×スマートシティ」の具体策
先日、自民党と日本維新の会により、大阪を「副首都」として法的に位置づける「副首都法案」が国会に提出されました。 しかし、その議論の中心は、来春の「大阪都構想」の住民投票エリアをめぐる憲法解釈の是非や、制度の枠組みといった […]
大阪府は脱炭素・エネルギー政策の主管部署である環境農林水産部では今年3月に国より厳しい脱炭素基準を定めており、夢洲第2区域マスタープランVer3.0にGX－ZEH義務化とともに盛り込むべきである。
大阪都市計画局 拠点開発室ベイエリアグループが主管部署として5月1日～6月1日に夢洲第2区域マスタープランVer3.0（案）に対するパブリックコメントを募集し、6月2日～6月中旬の現在、パブリックコメント、2 […]
「5月13日に受付が始まったばかりだから、まだ余裕があるだろう」
もしあなたがそう思われているなら、非常に危険です。 1戸あたり110万円の補助金が出る、令和8年度（2026年度）の「みらいエコ住宅GX-ZEH賃貸マンション補助金」。 受付開始からわずか20日ほどですが、最新のデータに […]
夢洲第2区域マスタープランに「GX-ZEH」の明記なきは、将来の資産価値下落と社会の混乱を招く
夢洲第2区域マスタープランのVer1.0〜3.0（案）を精査してきたが、スマートシティにおける「車の両輪」の最重要インフラであるべき「GX-ZEH（ZEH-M）」の文字が全く見当たらない。 現行のVer3.0（案）におい […]
吉村知事への公式ダイレクト提言
夢洲第2期スマートシティ計画は、脳だけが肥大化した動けない巨人（座礁資産）になる致命的なリスクを孕んでいます。 また吉村知事の「万博跡地含む夢洲を人の住まない夜間人口ゼロの圧倒的な非日常空間を目指す」発言は、まず海外のE […]
脳だけ肥大化した巨人を夢洲に作るな。本日、拠点開発室へマスタープランVer3.0の修正要請及び技術的提案書を提出。
現在のマスタープラン（案）は現実を直視した記述にはなっておらず、このままの記述で進めばスマートシティ（神経）とGX－ZEH（肉体）は互いにバランスを崩し社会的混乱をもたらします。そうならないようにマスタープランが最終的に […]
経産省・国交省のロードマップと吉村知事発言「人が住んでいない夢洲。万博跡地を含めて、圧倒的な非日常空間を目指す。」の矛盾
知事、スマートシティ副都心への挑戦、支持します。 ただ、夢洲第2期区域の事業者募集要項に『居住機能(GX-ZEH)』が欠けると、世界の投資家は動きません。」 圧倒的非日常は『イベント』には必要ですが、『副都心』には**圧 […]
吉村知事への提言：過去の対立を超え、GX-ZEHで「副首都・大阪」を完成させる新戦略
この投稿記事は大阪府ホームページで府民の声で提言した内容と同一のものです。 1. 制度論から「実益の都市戦略」へのパラダイムシフト かつての都構想が「組織の形」を問うものだったのに対し、これからの副首都構想は、そこに住む […]
【緊急提言】夢洲第2期区域マスタープランVer.3.0への「GX-ZEH義務化」明記に関する公開質問と市場予察
現在、大阪市において策定が進められている「夢洲第2期マスタープランVer.3.0」。 この計画が、単なる「広大な空き地の利用計画」に終わるのか、それとも世界中から投資を呼び込む「次世代の副都心」の指針となるのか。その鍵は […]
【緊急提言】大阪の未来が決まる「夢洲第2期マスタープランVer.3.0」策定中！ パブコメ開始を待たずに、今すぐ「GX-ZEH義務化」の声を届けるべき理由
夢洲から、大阪全域の価値を上げる。あなたの声が、100年先の資産を守る盾になる。 現在、大阪府市では「夢洲第2期マスタープラン」の最終調整が行われています。 私は２０２６年4月2日、咲洲庁舎の現場中枢（スマートシティ戦略 […]
みらいエコ住宅GX－ZEH志向型マンション１１０万円／戸補助金の申請受付開始２０２６年5月13日━━ Google検索GX-ZEH賃貸マンション上位、大阪IR第2期区域マスタープラン、スマートシティOSAKAプラン パブコメ提言サイトが教える外資に注目され資産価値が20％上がるGX-ZEH賃貸マンンションの作り方
なぜGX-ZEHマンションは、従来型より資産価値が20%も変わるのか？ その理由は、海外投資家による「選別」にあります。これからの国際基準では、環境・デジタル対応物件には10%の「プレミアム評価」がつく一方、従来基準の物 […]
【特設】夢洲第2期GX-ZEH義務化・資産価値防衛エビデンス集
■ 本提言の要旨 「夢洲第2期を、大阪全域の地価を押し上げる『GXショールーム』へ」 万博のレガシーを「一過性のイベント」で終わらせないためには、跡地開発に世界最高水準の環境性能（GX-ZEH）を「義務化」することが不可 […]
GX-ZEH義務化が大阪全域の地価を20%守る。グリーン・プレミアムとブラウン・ディスカウントの経済学。
夢洲第2期の「GX-ZEH義務化」は、単なる環境対策ではありません。大阪の地価を20%押し上げるための「経済戦略」です。 なぜ「義務化」が利益をもたらすのか。その根拠は、世界中の不動産市場で現実化している「20%の価値格 […]
110万円の補助金は「生存ライン」である。夢洲第2期・GX-ZEH義務化を支持しない地主が数年後に直面する「負動産」のリスク。
「建築コストが上がるから、義務化なんてやめてくれ」 もし、あなたがそう考えているなら、それは自らの資産を殺す選択かもしれません。 現在、大阪府市が進める夢洲第2期マスタープラン。ここを「全棟GX-ZEH義務化」にできるか […]
夢洲から大阪全域へ。地価を20%押し上げる「グリーン導線」の正体。なぜ今、GX-ZEH義務化が最大の利回りをもたらすのか？
【リード文】 「夢洲の話は、自分には関係ない」 もし大阪市内に土地を持つあなたがそう考えているなら、一生に一度の「資産倍増のチャンス」を逃しているかもしれません。 夢洲第2期のマスタープランに「GX-ZEH義務化」が盛り […]
【地主・投資家必見】GX-ZEH賃貸マンション1戸110万円補助金の衝撃。3月開始の「みらいエコ住宅2026事業」で外資に選ばれる資産を創る方法
■ 1戸あたり「110万円」の補助金が、あなたの土地活用を激変させる 2026年度、国土交通省が打ち出した**「みらいエコ住宅2026事業」。その中でも注目すべきは、GX（グリーントランスフォーメーション）を強力に推進す […]
【速報】大阪スマートシティ戦略へ提言完了。次は「夢洲マスタープラン」の核心へ。
2月19日、大阪府・市が推進する「スマートシティ戦略」に対し、当機構としての提言が正式に受理されました。（受付番号:46908462） その内容は以下の通りです。 パブリックコメント 【意見の対象となる項目】第2章：大阪 […]
【地主・投資家必見】2027年、不動産価値の「定義」が変わる。外資が狙うのはGX-ZEHのみ。
■「環境性能」は、もはやボランティアではない。 かつての「SDGs」や「環境対策」は、余裕のある大企業が行う社会貢献活動でした。しかし、今、日本の不動産市場には巨大なパラダイムシフトが起きています。 2027年のGX-Z […]
リビエラと関西、二つの文化遺産が織りなす高付加価値IRの可能性
1. ：なぜリビエラ型IRか？：コモディティ化からの脱却と唯一無二の地位確立 現在進むシンガポール型IRは、短期集客に優れる一方、アジア諸都市との「コモディティ化」「スペック競争」を免れず収益性が継続する保証がありません […]
文化遺産と海が織りなす、新たな高付加価値IR：第2期区域におけるマリーナ誘致の意義
大阪IRの構想が進む中、特に注目されるのが、文化遺産との融合、そして第2期区域におけるマリーナ誘致の可能性です。古くから水都として栄えた大阪の地で、文化遺産と一体化したIR第2期区域にマリーナを誘致することは、単なる施設 […]
SDGsを経済価値に転換する━━IR第2区域「全棟GX-ZEH義務化」がもたらす衝撃と価値
第1期区域で掲げられた「ゼロカーボン」の旗印。それを真の意味で完結させるのが、第2区域における**「全棟GX-ZEH義務化」**という挑戦です。 具体的に第2期区域事業者募集の要綱として以下のように義務付け、評価点に合致 […]
大阪、国際金融都市への道筋：万博跡地、GX-ZEHリビエラ型IRが拓く未来
2025年の大阪・関西万博は成功のうちに終えて、その後の跡地利用は大阪の未来を左右する重要な課題です。大阪が真の国際金融都市へと飛躍するためには、この万博跡地を最大限に活用し、世界を惹きつける強力な拠点を創出する必要があ […]
【2030年、大阪が国際都市に変貌】巨大リゾート生活圏の誕生
大阪IR誕生で動き出す「次世代ベイエリア」リゾート生活圏の全貌 1. イントロダクション：大阪が「世界標準」のリゾート都市へ いま、大阪のベイエリア・夢洲（ゆめしま）を中心に、かつてない規模のプロジェクトが動き出していま […]
【業界の事業計画者必見！】2027年GX-ZEH新基準は、持続可能な成長と競争力を生む「国家戦略GX」への参画パスポートだ！
目次1 パラダイムシフトの波に乗る！2027年4月施行「GX-ZEH新基準」の真価2 🏢 賃貸マンションだけに留まらない！GX-ZEH基準で拓く多角的な成長戦略3 📈 GX-ZEH基準導入 […]
【緊急提言】2030年大阪IRは「シンガポール型」を超え、「日本のリビエラ」へ進化せよ！
2030年秋、ついに大阪IR（統合型リゾート）が夢洲に誕生します。 私たちは、このIRを単なるカジノとMICEの複合施設で終わらせてはいけません。世界の都市間競争が激化する今、大阪・関西が目指すべきは、**世界の富裕層を […]
ペロブスカイト太陽電池に関連した投資戦略：不動産 vs. 株式 どっちが正解か？
最近、ペロブスカイト太陽電池（PSC）を搭載したGX-ZEH賃貸マンションのブログ記事を投稿してると、SNS上で「PSCメーカーの株式が買い」の投稿タイトルをよく見かけ、ふと投資の意義を本質的に追及する良い機会なると思い […]
不動産・金融投資家必見！2027年GX-ZEH基準に照準を合わせたペロブスカイト太陽電池搭載賃貸マンション投資戦略：開発・供給スケジュール徹底解説
地主様、投資家様が、2027年4月のGX-ZEH基準施行に照準を合わせたPSC搭載賃貸マンションへの投資計画を立てる上で不可欠な、PSCメーカーと住宅メーカーの最新の開発・供給スケジュールについて、客観的な情報に基づいて […]
2027年施行！「GX-ZEH」基準が不動産投資の未来を切り拓く：電気代ゼロ・季節に関わりなく快適・災害に強い次世代アパート・マンションへの先行投資戦略
目次1 💡 はじめに：不動産市場に訪れる大転換期2 💰 投資家・地主様にとってのGX-ZEH賃貸の3大メリット3 🏡 GX-ZEH賃貸に住む入居者の「最高の未来」4 &#x […]
オーナー自らの事業計画による新スタンダード土地活用：収益性・快適性・環境性を最大化する「GX-ZEH賃貸事業」の構築
地主・投資家の皆様へ： アパート・マンション経営による土地活用。それは、相続対策と安定収入の確保という二つの目的を果たす、日本において最も有力な資産活用戦略の一つでした。 しかし、従来の土地活用モデルには、いくつかの根本 […]
GX-ZEH義務化の時代が来ても在来賃貸マンションが生き残れる唯一の選択肢━━GX-ZEH化リフォーム
新築賃貸マンションにGX-ZEH基準が義務化される時代になれば、在来賃貸マンションの入居者は間違いなくGX-ZEH賃貸マンションに移っていき、在来賃貸マンションは死活問題となります。 その時代は少なくとも5年以内にやって […]
今から援助金を受けて最短でGX-ZEH賃貸マンションを建てる方法━━みらいエコ住宅2026事業
「みらいエコ住宅2026事業」を活用してGX-ZEH水準の賃貸マンション（集合住宅）を新築される場合、通常の戸建住宅とは異なる、いくつかの重要な注意点があります。 これは、GX-ZEHの基準が、特に集合住宅に対して**「 […]
GXエネルギー政策の国家プロジェクト「核融合発電」━━再生可能エネルギーや既存原子力技術の次に続く長期戦略の柱
GX（グリーントランスフォーメーション）実現に向けたエネルギー政策は、「2050年カーボンニュートラル」の達成と「エネルギーの安定供給」を大前提として、**今後10年間（2023年〜2032年頃）を「勝負の10年」**と […]
不動産投資の新常識：GX時代を勝ち抜く「GX-ZEH賃貸マンション」と「VPP（仮想発電所）」の最強タッグ
投資家、地主の皆様、地球温暖化対策（GX）が加速する今、あなたの投資戦略は「省エネ」から「稼ぐエネルギー」へとシフトする転換期を迎えています。 従来の常識であった大規模集中型発電の時代は終わり、これからは分散型エネルギー […]
不動産投資を激変させる！ペロブスカイト覇権戦争：積水化学・日揮 vs パナ・YKK AP、勝者はどこだ？
皆様、次世代の「金脈」が日本の技術競争の最前線で激突しています。 環境規制の強化と、2027年に始まるGX-ZEH新基準を見据え、日本のトップ企業が「ペロブスカイト太陽光発電（PSC）」の実用化に向けた巨大なタッグを組み […]
次世代の収益源！日本製「ペロブスカイト太陽光発電」がGX-ZEH賃貸マンション市場を塗り替える！
皆様、不動産投資における**「高収益」と「環境配慮」**の両立に、新たなチャンスが到来しています。 高市首相が打ち出す方針は、環境破壊のリスクが指摘される外国製液晶メガソーラーへの規制を強化し、一方で、日本製の革新的な技 […]
なぜ今GXか？将来に向けて日本はGXで何を目指しているか？GX-ZEH新基準の位置づけは？
目次1 日本におけるGX概念の誕生と将来的な推移2 🚀 1. 脱炭素実現に伴う高科学技術による成長発展3 🔋 2. エネルギー自給自足と安定供給4 🌍 3. 脱炭素（社会全 […]
高市政権下のGX－ZEH新基準でどのような賃貸マンション、アパートを計画すべきか
高市政権によるGX-ZEH新基準の修正（見直し）とハウスメーカーの対応 高市政権の具体的な政策としてのGX-ZEH新基準への修正は現段階では打ち出されていませんが、背景として高市首相が既に太陽光発電の補助金削減方針を表明 […]
高市首相の意を受けた赤沢経済産業相がメガソーラー を規制強化する方針を表明
高市内閣で新任大臣となった赤沢亮正・経済産業大臣が10月22日に就任会見を行い、エネルギー政策に関して、「電力需要が増加するなかで、必要な脱炭素電源を確保するため、再生可能エネルギーと、安全を確保した原子力を最大限に活用 […]
【大激変の兆し】2030年、大阪は「投資の最適解」となる！
目次1 交通インフラの拡充とIR開業がもたらす賃貸市場の大波2 🚄大動脈の誕生！「時間価値」を高める新インフラ3 🎰2030年秋開業予定！IRが呼び込む「国際的な居住需要」4 Ǵ […]
【投資戦略の分水嶺】GX-ZEH新基準で激変する賃貸マンション経営！二極化する「新ラインナップ」への賢い投資術
地主・投資家の皆様、2025年9月に公表された**「GX ZEH-M（集合住宅版）」の新基準**は、今後の賃貸マンション経営を左右する重要な転換点です。 しかも今後、太陽光発電の補助金削減方針を既に表明している高市次期首 […]
ZEH基準、GX-ZEH新基準は高市政権発足を機に新たなステージに
高市早苗氏の劇的な自民党総裁当選で移民、外国人問題に悩む日本は救われ、アメリカのトランプ大統領との最高最善の同盟関係が確立し、新しい日本が発進しました。 そんな中、高市氏はかねてよりメガソーラーの全面反対を主張されており […]
GXZEH(ジーエックス・ゼッチ）新基準 ２０２５年9月30日
2025年9月に経済産業省によって発表された「GX ZEH（ジーエックス・ゼッチ）新基準」は、日本の住宅の省エネルギー性能を飛躍的に向上させ、2050年カーボンニュートラル実現に向けた道筋を示す、極めて重要な改定です。 […]
２０３０年IR開業で注目が集まる！ プレサンス西九条GATERISEが投資に最適な理由
大阪のIR（統合型リゾート）がいよいよ2030年に開業を控える中、その玄関口となる西九条エリアが、不動産投資の新たなホットスポットとして注目されています。 今回は、大阪IRの玄関口から徒歩7分という絶好のロケーションに位 […]
絶好の投資チャンス！インフレ時代の資産防衛術は大阪のプレサンスワンルームマンション投資にあり
「最近、物価が高くて生活が苦しい…」 そう感じている方は多いのではないでしょうか。日本の金利は依然として低水準ですが、円安と建設費の高騰が重なり、インフレの波は私たちの生活にじわじわと影響を及ぼしています。預金だけでは資 […]
【プロが教える】木造3階建てアパート投資で失敗しない！物件選びの最重要ポイント3選━━［投資家必見］木造3階建てアパート徹底比較！
「高利回り」と「土地の有効活用」を両立できる木造3階建てアパート。今、多くの投資家がこの魅力に惹かれています。しかし、安易な物件選びは命取り。失敗しないためには、誰もがチェックすべき3つの最重要ポイントがあります。 この […]
2030年、マンション経営は「ZEH」で決まる！非ZEHマンションは生き残れるか？━━ZEHリフォームの必要性
マンションオーナーの皆様、そして中古マンション投資をご検討中の皆様。 **「2030年問題」**をご存知でしょうか？ 2030年には新築マンションの省エネ基準が大幅に引き上げられ、**「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ […]
今、木造3階建て新築アパート投資がアツい！土地活用と資産形成の未来
近年、アパート経営に興味を持つ投資家や、所有する土地の有効活用を検討している地主の方々の間で、木造3階建て新築アパートへの注目度が急速に高まっています。なぜ今、木造3階建てがこれほどまでに注目されているのでしょうか？その […]
あなたに最適な不動産投資、見つけます。
「不動産投資に興味はあるけれど、種類が多すぎて何から始めればいいか分からない…」 「今持っている土地を活かしたいけど、どんな選択肢があるだろう？」「心が不安定になるハイリスクハイリターンの金融資産投資、含み益目的の不動産 […]
投資家の皆様へ。東京を救う「ZEH賃貸マンション投資」という新たな選択肢
投資家の皆様、こんにちは。 現在、多くの投資家がキャピタルゲインを主な目的として、不動産市場で活発な取引を行っています。しかし、その一方で、東京では「住まいを買えない、借りられない」という深刻な問題が顕在化しています。 […]
ZEH賃貸マンションで救う！キャピタルゲイン狙いのマンション投資が引き起こす東京の住宅危機
近年、東京都心部では「住宅難」が深刻な問題となっています。その背景には、投資目的で購入されるマンションが増え、実需に基づかない高値取引が常態化している現状があります。特に「キャピタルゲイン狙い」の投資家が増えたことで、マ […]
GX-ZEH賃貸マンション計画実行を開始するにあたって
Ⅰ まず現在のZEH補助制度の状況と、これから検討すべき補助制度、２０２７年ZEH基準見直しについて以下にまとめます。 1. GX志向型住宅の申請受付終了について ご認識の通り、「子育てグリーン住宅支援事業」におけるGX […]
【初心者必見】「最良の中古マンション」がエスリードダイレクト【会員限定】ルートで手に入る！初心者の あなたの不安を解消！
「中古マンションの購入って、なんだか難しそう…」 「失敗せずにお得な物件を見つけたいけど、どこから始めればいいの？」 あなたは今、そう感じていませんか？ 人生の一大イベントである不動産購入は、期待と同時に大きな不安も伴い […]
2027年ZEH基準見直しは「新たなチャンス」です
～補助金制度の将来像から読み解く、GX-ZEH賃貸マンション投資の確実なメリット～ 2027年度から、住宅の省エネ基準が大きく見直されることは、すでに多くの情報でご存知のことかと思います。この基準引き上げは、高性能な建物 […]
GX-ZEH賃貸マンション建てるには━━性能要件、コストアップ、補助金申請
GX-ZEH賃貸マンションは、国の2050年カーボンニュートラル実現に向けた、非常に高い省エネ性能を持つ次世代型の賃貸住宅です。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準を大きく上回る性能が求められます。 2025年 […]
融資優遇措置、補助金制度でZEH賃貸マンション、今が建て時！「GX－ZEH]でオーナーも入居者もWin－Winの時代へ
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）賃貸マンションに興味のある地主さん、投資家さん、こんにちは！ 2025年の建築物省エネ法の改正により、ZEHの基準が大きく見直され、「ZEH」から「GX-ZEH」へと進化したこと […]
ZEH基準からGX-ZEH基準へ━━脱炭素社会の実現に向けて
GX-ZEHで未来のマンションづくりをリードしませんか？ 🏡✨ ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準が見直され、新たに**GX-ZEH（グリーントランスフォーメーション・ゼロエネル […]
タワマン価格高騰の罠にご用心！ 心穏やかに稼ぐ「ZEH賃貸」という賢い選択
現在、タワーマンションの価格高騰が止まらず、転売目的で購入する人が増えています。しかし、このような状況は長くは続きません。いずれ二次転売ヤーがいなくなれば、価格は暴落し、多くの人が損失を抱える「悲惨な状況」になる可能性を […]
東京の不動産本当にこのままでいいの？━━「買えない」「借りれない」の声から考える
実はいま、東京ではタワーマンション等キャピタルゲイン（売却益）だけを目的とした投資が横行し、本来住むべき人たちが家を買えず、借りることすら困難になるという深刻な問題が起きています。一体、誰のための成長発展なの？私たちが必 […]
地主の相続税対策の唯一の選択肢はZEH賃貸マンションである理由
２０１５年相続税の増税により地主層にとっては、益々相続資産を円満に次世代に引き継ぐ中で相続税額を減額して確実に納税するのは至上命題になってきています。そのため地主はあらゆる相続税対策を駆使する必要がある状況下で、税理士、 […]
不動産投資未経験のあなたに代わって不動産業界経験30年の専門家が人気が集中する優良中古物件をセレクトし１００％成功するマンション経営をコンサルティング
低金利が続く状況下で銀行へ例えば６００万円を1年預けたとしても金利は0.2%／年で１万２０００円しかなりませんが、中古の分譲マンションに６００万円を投資して月５万円で賃貸すると経費を引いても1年で純利益４２万円となります […]
2030年に向け新築賃貸住宅のZEH義務化で入居者はZEHマンション・アパートにシフトし非ZEHの中古物件は淘汰されていく━━投資家は今後ZEH投資に集中すべき
２０２５年４月に始まった省エネ基準適合性義務化により省エネ基準に適合していなければ新築賃貸住宅は着工できず、それは２０３０年のZEH義務化につながっていきます。 即ち今後新築される賃貸住宅は例外なくZEH基準適合を求めら […]
日本の投資家はキャピタルゲインのみを狙ったタワーマンション投資からインカムゲインで長期安定的に収益を確保するZEH賃貸マンション投資にシフトし成長発展より幸福を追求すべき
（ 先日逝去されたウルグアイ元大統領はかねてから日本をに対して「成長より幸福の追求が大事で成長の先には幸福がなくてはならない」「本当に貧しい人はいくら資産を持っても満足しない人だ」と警告し、ある動画で大阪の庶民的飲食店の […]
相続税対策のための唯一の手段━━ZEH賃貸マンションへの投資
相続税対策に不動産投資が有効な理由として①相続税評価額は土地は公示価格の約８０％の路線価で評価され、建物は建築費の約６０％で評価される。②土地は貸家建付地として評価される。③土地は小規模宅地等の特例が適用される。④投資の […]
収益を生まない土地を活かす新たな選択肢━━駅近新築収益アパートへの投資
近畿2府4県の郊外エリアにお住まいの土地オーナーの皆様へ。市街化調整区域では賃貸建物を建てることが難しく、建てられたとしても一度空室が出ると埋まりにくいという問題をお持ちではありませんか？ こうした収益を生み出 […]
ZEHOriented認証 取得、BELS最高ランク取得のエスリードファミリーマンションに投資。投資家自ら付加価値を家賃に反映し収益性、資産性を最大化
ZEHOriennted(ゼッチオリエンテッド）とは断熱性能を高めるとともに効率的な設備等の導入により室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで年間の一次エネルギー消費量を２０％以上削減した住戸 BELSとは第三者 […]
大阪の中核駅の１つであるJR、Metro天王寺駅から徒歩7分の絶好立地のエスリード投資用ワンルームマンション（１K)への投資をステップに成功大家さんを目指す
不動産投資で成功するためには次の３つのをステップを理解するだけで十分です。 ステップ１ 不動産の選択 ステップ２ インカムゲインをいかに増やすか ステップ３ 5年後はキャピタルゲインをいかに増やすか なぜなら不動産投資の […]
老後の新生活を田舎での古民家で暮らすか、大阪再開発エリアでのZEHマンションで暮らすか？
４月13日から万博が開催される大阪では、子供が成人独立していった裕福なシニアカップルは若い時に購入した閑静な住宅地の戸建住宅あるいはマンションからあらたな老後の新天地として田舎での古民家か国際都市化する大阪再開発エリアで […]
４月1日からすべてのマンション新築で国土交通省による省エネ基準適合性義務化が適用され、適合しない場合は着工できない―土地オーナーはZEH賃貸マンションを建設し、投資家はZEH-MOriented認証取得マンションに投資する選択肢しかない
省エネ基準適合性義務化は政府が打ち出している地球温暖化防止のための2050年ゼロカーボン政策の一環として2030年の省エネ基準をZEH基準に引き上げることにつながっていきます。 今後すべてのマンションは長期的にZEH化さ […]
今投資するなら大阪再開発エリアのZEH-MOriented認証取得１K1DK投資用マンション━収益性、資産性を最大化
投資は、いま全世代にわたって着実に浸透しつつありNISA、株を始めとする金融資産投資のPR、説明会勧誘、ノウハウ伝授のサイトが多くなって定期預金の利息があまりにも旨みがないため警戒しながらも投資を始める人が多くなっていま […]
２０２５年4月大阪万博開幕とともに大阪再開発エリアにおいて２０３０年の新築賃貸住宅のZEH義務化に向けZEHマンション、都市型ZEHアパートが急速に普及し、投資対象も今後ZEHを軸に変わっていく
２０２５年4月13日開催の大阪万博を起点として西日本一の大都市である大阪ではJR、私鉄、メトロ各線の延伸、新設、駅新設により再開発エリア（梅北、中之島、なんば・新今宮、天王寺・阿倍野、大阪城・森之宮、夢洲・臨界の各エリア […]
マンション価格高騰が続く東京23区、大阪再開発エリア、全国政令指定都市の中核駅々近等で収益性と資産性を併せ持つ区分所有マンションへの投資でさらなる価格上昇（キャピタルゲイン）を望むのは、過去のバブル崩壊の轍を踏むことになる。不確実性強いキャピタルゲインより確実なインカムゲインを
２０１０年以降ここ１５年、首都圏、その他大都市圏でマンション価格は高騰を続けているが、その要因は主に区分所有マンション契約者の平均年齢、平均収入、シニアカップル（50歳以上の夫婦のみの世帯）比率上昇による購入者層の富裕化 […]
賃貸目的のZEH区分所有マンション投資とZEH賃貸マンション1棟投資のどちらにすべきか？
２０２５年4月からの省エネ基準適合性義務化、２０３０年のZEH義務化により今後新築されるマンションは賃貸、分譲を問わずZEHマンションになっていきます。 マンションのZEH化は入居者に冬は暖かく夏は涼しい快適性、光熱費 […]
「失敗しない土地活用」「失敗しない不動産投資]
当サイトは土地活用の専門家としてこれまで「失敗しない土地活用」に関するブログ記事を投稿してきましたが、ここに来て２０３０年の賃貸・分譲マンションのZEH義務化に向けてZEH賃貸マンションおよびZEH分譲マンションの今後の […]
夢洲駅、森之宮新駅、中之島駅の新設が大阪の未来の住まい・生活を拓く
大阪メトロが中央線に夢洲駅（２０２５年）、森之宮新駅（２０２８年）、新設なにわ筋線に中之島駅（２０３１年）を新設することによって未来の大阪の住まい・生活の在り方が大幅に変わってきます。 ここ数年大阪の住みたい沿線ランキン […]
省エネ基準適合性義務化開始の２０２５年4月以降の賃貸マンションはZEH＋IOT対応で高家賃が実現し、土地オーナーによる相続対策としての1棟単位の建築投資と投資家による賃貸目的の1住戸単位の分譲投資が活発化しZEH賃貸市場は一挙に拡大する
２０２５年4月から政府による省エネ基準適合性義務化が始まり、２０３０年にはさらにZEH義務化に引き上げられるため、今後土地オーナーが相続対策でマンションを建て、デベロッパーが収益目的で分譲マンションを建てようとする場合は […]
コンプライアンスを軽視した企業は破綻に向かう━━土地活用業界のサブリース２０２５年問題も例外ではない
某テレビ局F社の元女子アナウンサーX子さんと有名芸能人N氏にかかわるスキャンダルがF社幹部プロデューサーの関与を含め人権問題を争点に世間を騒がしている。 その詳細内容はほとんどの方がご承知でそれに対する審判、評価は各自で […]
2025年に同時に発生する「省エネ基準適合性義務化」「サブリース2025年問題」「大阪万博再開発」を考慮したオーナー自らのZEH賃貸事業計画
はじめに ２０２５年の省エネ基準適合性義務化、サブリース問題、大阪万博再開発という不動産業界を取り巻く大きな変化の中で、ZEH賃貸事業は、相続対策と収益性の両立を目指すオーナーにとって、非常に魅力的な選択肢となります。 […]
建築物省エネ法の規制措置により２０２５年4月1日以降着工予定の新築マンションについては省エネ適合判定通知書がなければ建築確認申請は受理されず着工ができないという省エネ基準適合判定義務・適合性判定が開始される！ 基準に適合させるため高技術設備コストが上昇し、収益性低下が懸念されるが、同法の誘導措置により容積率の特例を受けることができ、竣工後にはエネルギー消費性能の表示による入居者需要の増加、合理的な家賃引き上げが見込まれ、さらには補助金制度の適用で収益性は十分取り戻せる
hojyokinn 上記の建築物省エネ法の規制措置の省エネ基準適合判定義務とは２０２５年4月１日以降に着工する建築物について所管行政庁または登録省エネ判定機関の判定する省エネ基準を満たしていること示す適合判定通知書を得た […]
２０２５年マンション新築の省エネ基準適合義務化を契機に相続対策としての失敗しない土地活用は業者から与えられるものとの認識から所有土地の最有効使用を実現するオーナー自らの事業計画確定によるものとの認識に転換する必要がある。
２０２５年にはマンション新築で断熱性を主とする省エネ基準適合の義務化が4月から始まり２０３０年にはZEH基準まで引き上げられる。具体的には今年4月以降着工の新築マンションは省エネ基準に適合していないと建築確認申請が受理さ […]
失敗しない大阪の土地活用。2025年大阪は万博開催を起点として、地域大規模再開発、鉄道延伸、インフラ整備が一気になされ、同時に省エネ基準適合の義務化、サブリース2025年問題が到来し、相続対策としての土地活用は失敗しないために業者から与えられるのではなく再開発エリアを重視し収益性が維持できるようオーナー自らのZEH賃貸事業計画を構築する必要がある
２０２５年に入り万博会場の各パピリオンも完成まじかに建て揃い4月から開催の運びになっているが、それを見越した大阪の各再開発エリアの発展は自身を含め人々の想像していたものを超える壮大なもので大阪の中心である梅田、淀屋橋、な […]
ZEH賃貸の普及実態レポート
入居者がZEH賃貸マンションに入ろうとする動機は現時点ではエコ、ZEHでなく戸建て住宅に始まる従来からのメーカーの、断熱性の技術力および工事実績（ブランド力）への信頼であり、それは夏冬かかわりなくもたらせられる快適性をイ […]
2025年にはサブリース2025年問題と省エネ基準義務化が同時にオーナーに降りかかる━━相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにZEH賃貸を融合し収益性維持で対処
２０２５年問題とは２０１５年に制定された大幅相続税増税を引き下げることを目的にサブリース契約で大量の賃貸住宅が建てられ10年目に当たる２０２５年には業者サイドで人口減少による競争激化に対して借上げ賃料引き下げが半強制的に […]
2030年には新築賃貸マンションの省エネ住宅基準はZEH水準に義務化され、ZEH賃貸マンションが当たり前の時代になる━━今から、今後求められる省エネ基準を満たすよう長期にわたる収支シュミレーションに基づくオーナー自らの柔軟なZEH賃貸事業計画構築が必要となる
２０５０年ゼロカーボン達成のため政府、地方自治体主導の賃貸住宅のZEH化は２０２０年以降は加速度的に普及しつつあるが、それはZEH賃貸住宅を新築する送り手である一部大手ハウスメーカー、建築会社に限ってのことであり、それ以 […]
ZEHマンションの1つの形━━スチールハウス工法による賃貸住宅
スチールハウス工法とは鉄製の枠材を使ったパネルを組み立てる建築工法で大手鉄鋼メーカーが２００３年に開発し、その後当該工法で建築された賃貸住宅は２０１９年まで約２００棟です。その後受注が止まってしまいましたが２０２２年から […]
賃貸管理業の業界では今後の賃貸住宅の大きな流れであるZEH化が全く浸透していない━━賃貸住宅フェア2024in大阪を訪れて
今回の賃貸フェアは賃貸マンションを建てる側の企業の参加は全くなく賃貸マンションが竣工した後の賃貸管理、住宅設備機器提供、リフォーム、業務支援システム提供、賃貸保証、法律・税務相談を請け負う企業の出店で占められており、土地 […]
サブリースの有無にかかわらず今後賃貸マンションオーナーは今のまま何もしないと破綻のリスクがある
サブリース適用のマンションては日本の人口減少によりオーナー間で競争激化しサブリース借り上げ家賃の引下げを余儀なくされ、キャッシュフローが回らなくなる可能性があります。 一方サブリース適用外のマンションにおいても、温暖化問 […]
最先端のマンション断熱リフォーム技術は今や新築ZEH-Oriented基準レベルに到達し賃貸募集で省エネ性能表示により合理的な家賃アップで集客実現
私が小さいころからの認識でいうと住宅リフォームといっても、遠く新築に及ばず一時的、応急的なニュアンスをもつものにすぎませんが、現在の最先端の住宅断熱リフォーム技術と言えば新築と同レベルに達しています。 この最先端の断熱リ […]
２０５０年脱炭素目標達成のため既存マンションオーナーもZEHリフォーム・リノベーションで収益性、快適性、社会貢献性の最大化を実現
ZEH（ゼロエネルギーハウス）は戸建住宅で２０１３年頃に始まり、その後２０１８年の戸建てで培ったノウハウを生かして全住戸がZEH基準を満たす日本初のZEH賃貸マンションの完成を皮切りに２０２４年の現在までZEH賃貸マンシ […]
ZEHで地球温暖化、エネルギー供給、高齢化に対応し、人とのつながりを重視したコロナ後の新しい社会を実現する━━ZEH賃貸マンション、ZEH Oriented分譲マンション、ZEHシェアハウス、ZEH有料老人ホーム、ZEHリフォーム
１９９０年前後のバブル崩壊後、経済発展が失速した日本に発生した東日本大震災（２０１１年）はその後のエネルギー政策を進める上でのすべての原点です。 それを受けて２０２１年10月内閣閣議で制定された第6次エネルギー基本計画は […]
政権が与野党いずれになろうとZEHによる２０５０年脱炭素目標達成は国民一人一人の使命
10月27日の総選挙で自民党は50数議席を失い公明党も含めた与党は過半数割れとなり、特別国会の召集後の首班指名まで政権を担うのは与党か野党かあるいは連立になるのか流動的です。 一方この総選挙のさなか、もう11月というのに […]
サブリース２０２５年問題その影響と対策
サブリース２０２５年問題とは２０１５年の相続税増税に対して相続税対策の必要性を名目に締結された多数のサブリース契約が10年目に入りオーナーの意向にかかわらず業者の一方的な借り上げ家賃引き下げが可能となり急激な収益性低下に […]
ZEH賃貸は必要以上の収益より社会貢献━━自分で創ったものではない財の占有は危険となる（経済学者ジャック・アタリ）
アタリは「所有の歴史」の中で必要以上の自分で創ったものではない財を占有し、宇宙の均衡を破壊すると利益・報酬を払わないと死が待ち受けていると述べています。 即ち巨額の不動産の独占は早い遅いは別にし宇宙の均衡を破壊したとして […]
営業マンの土地活用トークでサブリースによる家賃設定及びマーケティングによる建物の初期設定の権限を業者に渡してしまうことで土地活用で失敗する確率は上がる━━オーナー自らの事業計画の必要性
現状において、土地活用業界の建築業者、ハウスメーカー、不動産業者等あらゆる業態の企業に土地活用の提案を依頼してもほぼ100%サブリースをベースとする提案が出てきますがこれが最高最善の土地活用ではないことをご承知おきくださ […]
自民党が裏金議員の非公認、比例重複立候補禁止の方針を明かして有権者に審判を仰いだようにサブリース２０２５年問題に関与した土地活用業界の企業はその責任について世間、土地オーナーに審判を仰がなければならない。
石破首相はもともと裏金議員の公認、比例重複立候補を容認する態度をとっていたが10月6日上記のように急転直下で撤回した。 自民党4役で協議しこれでは自民党の有権者の不信は広がり野党連合に勝てないと危機感を持ち、最終的に石破 […]
失敗しない土地活用は営業マンを信用せずオーナー自らが事業計画を確定し収益性の長期維持を意識することにより実現する。さらにZEH賃貸を融合させることにより失敗しない確率は限りなく１００％に近くなる。
土地活用で失敗する根本的原因は収益性維持をオーナーが意識されないことによるものです。 即ちオーナーは業者からの提案を自ら検証することなく提案能力が低い営業マンを信用してしまい建築請負契約を締結され賃貸事業は収益性が反映さ […]