営業マンの土地活用トークでサブリースによる家賃設定及びマーケティングによる建物の初期設定の権限を業者に渡してしまうことで土地活用で失敗する確率は上がる━━オーナー自らの事業計画の必要性
2024年10月15日
ですから現時点において、サブリースは業界スタンダードとなっているからといって最高最善の土地活用ではありません。 現状において、土地活用業界の建築業者、ハウスメーカー、不動産業者等あらゆる業態の企業に土地活用の提案を依頼し […]
失敗しない土地活用は営業マンを信用せずオーナー自らが事業計画を確定し収益性の長期維持を意識することにより実現する。さらにZEH賃貸を融合させることにより失敗しない確率は限りなく１００％に近くなる。
2024年10月5日
土地活用で失敗する根本的原因は収益性維持をオーナーが意識されないことによるものです。 即ちオーナーは業者からの提案を自ら検証することなく提案能力が低い営業マンを信用してしまい建築請負契約を締結され賃貸事業は収益性が反映さ […]
土地活用のプロフェッショナル
2024年6月28日
私も年齢が６８歳に達し、急速な視力の低下に今月初めに両眼とも白内障手術を受けました。お陰様で手術後、目の見え方がすこぶる良く、手術を行っていただいた眼科の先生には非常に感謝をしております。 それとともに、改めて医学という […]
失敗しない土地活用。オーナー自らの事業計画確定。
2023年4月29日
土地活用で失敗する根本的な原因を追求してみるとほぼすべてが土地オーナーが未経験、多忙によりハウスメーカー、建築会社、不動産会社等の営業マンのサブリースをベースとした間違った提案、甘い騙しトークを鵜呑みにしてしまうことによ […]
失敗しない土地活用。土地活用失敗は営業マンから始まる。
2023年4月23日
私は40才の時他業界から全く知らない土地活用業界に飛び込んできました。入社後3日間の社内研修の後、支店の車から降ろされ、とにかく1軒1軒飛び込み訪問するよう言われました。それまでの営業キャリアを捨て、頭を真っ白にして休み […]
失敗しない土地活用。６７才の元土地活用営業トップセールスが不動産鑑定士試験に挑戦。中立的スタンスで客観的データに基づく最高最善の土地活用を提案します。
2022年10月21日
初めまして。宇田川芳久と申します。６７才の高齢でなお不動産鑑定士試験に挑戦しております。そもそもこれは私が40代の時に土地活用営業のトップの実績に飽き足らずより専門知識を高め土地活用の世界で独立することを志した事にはじま […]