失敗しない大阪の土地活用。2025年大阪は万博開催を起点として、地域大規模再開発、鉄道延伸、インフラ整備が一気になされ、同時に省エネ基準適合の義務化、サブリース2025年問題が到来し、相続対策としての土地活用は失敗しないために業者から与えられるのではなく再開発エリアを重視し収益性が維持できるようオーナー自らのZEH賃貸事業計画を構築する必要がある

2025年大阪は世界都市に変貌していく

2025年に入り万博会場の各パピリオンも完成まじかに建て揃い4月から開催の運びになっているが、それを見越した大阪の各再開発エリアの発展は自身を含め人々の想像していたものを超える壮大なもので大阪の中心である梅田、淀屋橋、なんば、天王寺、阿倍野、大阪城公園、万博会場含む臨海の各エリアををバイパス、鉄道で東西南北をダイレクトに繋ぎさらに関西空港から外国からの受け入れ、新大阪からの日本全国からの受け入れ、万博会場への中継を効率的に実現します。

万博後においても上記各エリアは商業、産業だけでなく住居の用に供せられることが強く求められています。

住みたい駅、沿線アンケートで京阪電鉄中之島線の中之島駅からなにわ橋駅までが3~4年前から郊外の阪神沿線西宮駅、夙川駅、北摂豊中、箕面を押しのけて上位を独占しているのです。

このような大阪ならではのニーズの変化に対して土地オーナーはご先祖から引き継がれてきた土地が賃借人ニーズを充足することが困難な土地であれば今後賃貸ニーズの益々高まるエリアに資産をシフトさせるべきでしょう。ご先祖が代々引き継いできた土地といってもその位置の土地を今後も引き継いでいく意味はありません。往々にして土地オーナーの多くは先祖からの土地は自身が汗水流して築き上げたものでないためそれを活用しようとはせず現金化できないストックとして先祖からの引継ぎが出来ていると満足して土地持ちの貧乏になっています。それよりはむしろ収益の生まない土地を収益の生む土地に買い替えて安定的に資産が増えていくことを考えるべきです。

今後大阪の土地オーナーは再開発エリアに土地資産をシフトさせ、オーナーに収益性をもたらさない提案を業者から受けるのでなく政府の省エネ基準適合義務化に適合すべく収益性が維持され尚且つ社会貢献性があるZEH賃貸事業計画をオーナー自ら構築し相続税対策としての土地活用で失敗しないよう留意いただきたいと思います。

あらためて上記で示した梅北、淀屋橋、中之島、なんば、天王寺・阿倍野、大阪城公園、万博会場含む臨海部の各エリアは万博後に国際都市大阪を構成する人々が居住するにはアクセス利便性の極めて高い中核部になり、大阪の土地オーナーは相続対策としての土地活用で重視すべきエリアです。

具体的には例えば中之島エリアであれば高さ100~200メートルのタワーマンションが今後林立していくでしょうが土地オーナーがターゲットにすべきは中之島エリアと川を挟んで北側に位置する福島区、北区のあるいは南側に位置する西区のコインパーキング、中小企業社屋、工場、老朽化マンション・アパートが混在するエリアで郊外で所有する土地の買い替えを検討するのです。所有土地の面積は買い替えで大幅に減少してもマーケッティングでそれなりの規模、間取りの好立地のZEH賃貸マンションの事業計画をオーナ自ら構築すれば高収益が長期間維持されて相続対策としての土地活用は失敗することはありません。

またどうしても現在所有土地を残したいのであれば駐車場として活用しその土地を担保に金融機関から融資を受け再開発エリア内でなくても交通機関の利便性が期待できる隣接エリアでマンション用地を購入すると良いでしょう。

もっとも、現在所有の土地が再開発エリアから外れていても今後2030年にはマンション新築ではZEH基準適合が義務づけられ今からZEH賃貸事業計画をオーナー自ら構築していけば賃貸需要が余程厳しい状況でない限り収益性が維持され相続対策としての土地活用は失敗することはありません。

2025大阪は万博開催で都市機能・交通機関が発展してまた同時にマンション新築では省エネ基準適合の義務化を求められ、サブリース2025年問題がオーナーに降りかかってきます。

オーナーの方々はこの社会的変化に対して業者に任せて何もしないでいると破綻に進み土地資産を無くすことになります。

相続対策としての土地活用が失敗しないようオーナー自ら考え行動すべき時代が到来しています。

当サイトは土地活用の専門家として相続税対策、オーナー自らの事業計画、失敗しない土地活用をベースにZEHトップ企業と連携してZEH賃貸マンションの新築、1棟ZEHリフォームのご提案させていただきます。

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